Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski & Hag
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Charmantes Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück mit Garten, Garage und Ausbaureserve - familienfreundlich gelegen in Köln-Niehl
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus auf einem Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage von Köln-Niehl überzeugt durch durchdachten Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ein großzügiges Raumangebot mit Potenzial.
Das Haus bietet ca. 103 m² Wohnfläche auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und wurde zwischen 2009 und 2019 umfassend und geschmackvoll saniert und modernisiert. Die Arbeiten umfassten sowohl technische als auch optische Aspekte, sodass sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Ein echtes Highlight ist der sonnige Garten mit einladender Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien und das Familienleben. Eine Garage sorgt für komfortables Parken, während der vollständig unterkellerte Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Ob Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Badezimmer - hier ist Platz für Ihre Ideen.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und lässt Raum für künftige Erweiterungen, etwa in Form eines weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmers. Anschlüsse für Elektrik und Wasser sind bereits bis ins Dachgeschoss gelegt.
Das Haus ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch hervorragend für Kapitalanleger, die langfristig von einer attraktiven Immobilie in gefragter Kölner Lage profitieren möchten.
