Grundstück:
Das 242 m² große Grundstück ist mit Sträuchern, Hecken und einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Der einseitig eingefriedete bzw. eingezäunte Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Gebäude:
Das angebotene massiv gebaute Reihenmittelhaus ist Teil einer Siedlungsbebauung aus den 50er Jahren. Es befindet sich in einem insgesamt guten Zustand, da es fortwährend modernisiert wurde. Sie betreten die Immobilie über eine Hauseingangsdiele mit angrenzendem großen Flur. Von dort aus sind alle Zimmer im Erdgeschoß separat zu begehen. Die Treppe, die in das Obergeschoss führt geht auch von diesem Bereich ab. Über die Hauseingangsdiele gelangen Sie linkerhand in die Küche (ohne Einbauten). Vom Flur aus schließt sich ein innenliegendes Gäste-WC an und rechterhand ein Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Gäste-Zimmer eignet. Geradeaus gelangen Sie in das Wohn Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den pflegeleichtangelegten Garten. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie zwei größere und zwei kleinere Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad mit Lüftung finden. Im Kellergeschoss sind zwei Kellerräume, ein Waschküche und ein separater Trockenraum vorhanden. Eine weitere Abstellfläche bietet Ihnen der Speicher. Die Wohnräume sind mit einem modernen Laminatboden belegt, der Flur mit Naturstein, die Küche und die Bäder sind hell gefliest. Gartenseitig sind die isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet. Alle Fenster stammen aus dem Jahre 1991. Die Beheizung wird mittels einer Fernwärmeheizung erzeugt. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Fernwärmeheizung mit separatem Kessel, welcher im Jahre 2023 erneuert wurde. Die zum Haus gehörende Garage befindet sich auf einem Garagenhof. Dieser grenzt unmittelbar an die Grundstücksgrenze der Häuser. Durch eine rückwärtige Tür der Garage gelangt man über den Garten in das Haus.
Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer empfohlenen Besichtigung erläutern:
- moderne Bodenbeläge
- Wannenbad, Gäste-WC
- separate Küche
- teilüberdachte Terrasse mit Markise
- Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektr. Rollläden
- voll unterkellert
- Speicher
- Garage
Energiebedarfsausweis:
gültig bis 26.07.2035, 267,5 kWh/(m²*a), Bj 1959, H, Kraft-Wärme-Kopplung fossil
Altlasten/ Baulasten/ Erschließungsbeiträge:
Lt. schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn sind keine Altlasten und Baulasten gegeben.
Lt. schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn sind alle Erschließungskosten bezahlt.
Grundstück:
ca. 242 m²
Wohnfläche:
ca. 125 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
1959
Bezug:
Das Objekt ist vermietet. Die Nettokaltmiete inkl. Garage beläuft sich auf 12.600,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten
