Perfekt renoviert und in bezugsbereitem Zustand - so kann man dieses Eigenheim (Ursprungsbaujahr 1960) mit einer Wohnfläche von 84 m² beschreiben.
Dank des offenen Wohnbereichs im Erdgeschoss, mit integrierter Küche, lässt sich modernes Wohnen ermöglichen, komplettiert wird dies durch eine Gästetoilette.
Das mit Waschtisch, Dusche und WC ausgestattete Bad im Obergeschoss wird Ihnen mit den modernen Materialien und seiner warmen Ausstrahlung den Start in den Tag verschönern. Die hochwertige Einbauküche ist im Preis inkludiert, ebenso wie der modernen Emissionsanforderungen genügende Kaminofen mit 5 kW. Zwei Schlafzimmer und eine separate Ankleide, welche in früheren Genrationen die Straße rauf und runter auch als Kinderzimmer genutzt wurde, genügen auch aktuellen Ansprüchen.
Ein großer Dachraum bietet eine Ausbaureserve von circa 20 m², welche die Wohnfläche deutlich erhöhen würde. Die vollständige Unterkellerung bietet abrundende Nutzfläche.
Eine Öl-Zentralheizung (BJ 1989), sowie ein Schwedenofen sorgen für Wärme und damit diese im Haus bleibt wurden hochwertige 3-fach verglaste Holz-/Alufenster eingebaut. Zusätzlich wurde die Fassade auf der Westseite mit einem Vollwärmeschutz versehen. Durch den Garten erreichen Sie die Einzelgarage, welche über einen Nebenraum verfügt, der groß genug für Ihre Gartengeräte und ein Motorrad o.Ä. ist.
Bei diesem zentral gelegenen Grundstück (252 m²) handelt es sich um ein Erbbaurecht: Der Erbbaurechtsgeber Stadtpfarrpfründestiftung Dingolfing hat den Pachtvertrag bis 01.01.2056 geschlossen mit einer Verlängerungsoption für den Erbbauberechtigten um weitere 50 Jahre! Der aktuelle Erbbauzins beträgt 52,32 € pro Jahr.
