Hier erhalten Sie: einen praktischen Grundriss, viel Platz und Garten - verbunden mit Ruhe und Ausblick! Wir von FALC Immobilien Braunschweig nehmen Sie mit:
Ein Reihenendaus, erbaut im Jahr 1971, mehr als 90 m² Wohnfläche, Keller, und ca. 252 m² Grundstück! Beständig gepflegt und technisch aktuell gehalten! Hier ist sofortiges Einziehen und Loswohnen möglich.
Wir nehmen Sie mit auf Entdeckungstour: Am Ende einer Sackgasse gelegen, damit ruhig, betreten wir das Haus: Einige wenige Treppenstufen, schon stehen wir vor der Eingangstür. Durch diese hindurch, geht's durch einen kleinen Windfang. Von hier zweigt das Duschbad ab. Im Flur geht's in die Küche - welche geräumig ist und damit genügend Platz bietet zum Kochen und Essen. Hier lässt sich mit einem Frühstück gut in den Tag starten... Weiter geht's durch den Flur in das Wohnzimmer. Dieses, ursprünglich über die gesamte Breite des Hauses gelegen, bietet direkten Zugang zur großen Terrasse. Nach Südwesten ausgerichtet, können sie hier viele Sonnenstunden genießen. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer liegt aktuell das Schlafzimmer. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Wohnzimmer wieder vergrößern - und das Schlafzimmer "wandert", wie ursprünglich vorgesehen, zurück in das Obergeschoss.
Und genau hier sind aktuell: zwei Zimmer nach Westen ausgerichtet (mit Balkon), eine Küche sowie Bad mit Dusche. Die Küche verfügt über einen separaten Außenzugang. Mit dieser Lösung haben sie theoretisch zwei getrennte Wohnungen bzw. voneinander autarke Wohnbereiche.
Abgerundet wird das Platzangebot im Haus durch eine vollständige Unterkellerung des Hauses sowie der Terrasse! Somit verbleibt viel Platz für Hobbies. Vom Keller führt eine Außentreppe direkt in den Garten - und dieser ist (nahezu) uneinsehbar. Genießen Sie hier schöne Sonnen-/Abendstunden.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt aktuell vierteljährlich 57 Euro (d.h. monatlich 19 Euro), somit auf das Jahr eine Erbpacht von 228,00 Euro! Bis zum 30.06.2070 (Restlaufzeit 45 Jahre) ist die aktuelle Laufzeit des Erbpachtvertrags vereinbart.
Besichtigen Sie mit uns diese Wohngelegenheit in Braunschweig-Waggum! Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um Ihren individuellen Besichtigungstermin zu sichern!
