Großzügiges Reiheneckhaus in sonniger ruhiger Wohnlage im südlichen Ortsrandbereich von Isen, konventionell erbaut in solider Ziegelbauweise im Jahre 1997 erbaut. Durch höhere Hanglage bietet dies Haus ein schönen Fernblick in mehrere Himmelsrichtungen. Das Haus wurde als Zweifamilienwohnhaus errichtet mit zwei getrennten Wohnungen. Die Wohnung im EG wurde sogar behindertengerecht ausgestattet. Das Haus ist ein ideales Zuhause für zwei Generationen unter einem Dach. Der sonnige Balkon bzw. auch die Terrasse sind nach hin ausgerichtet und bietet einen ruhigen sonnigen Platz zum Verweilen im Freien an. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt auch über sehr viel Nutzfläche im Untergeschoss des Wohnhauses und unter der dazugehörigen geräumigen Doppelgarage. Insgesamt über ca. 338 qm Wohn- und Nutzfläche im EG, UG, OG und DG bietet sehr viel Raum auch für einen größeren Familienverbund.
Baubeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1997 in konventioneller Ziegelbauweise in solidem 36,5 cm dicken Unipor Leichtziegelmauerwerk errichtet. Die Kellerwände und die Decken wurden mit bewährtem Stahlbeton B 25 ausgeführt. Der zimmermannmäßige Pfettendachstuhl wurde mit Pfalzziegel in roter Farbe eingedeckt. Alle Fenster verfügen über eine wärmedämmende Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über einen Niedertemperaturkessel und wird mit Erdgas befeuert. Insgesamt errechnet sich für das großzügige Reiheneckhaus ein umbauter Raum von 1.027 cbm.
Raumaufteilung
Wohn- und Nutzflächenberechnung - Reiheneckhaus Isen
E?G - Wohnung 1
W?ohnen 16,05 qm
K?üche / Essen 15,62 qm
B?ad 7,06 qm
D?iele 3,18 qm
S?chlafen 16,12 qm
Terrasse 21,00 ./. 2 =. 10,50 qm
Gesamtwohnfläche Wohnung 1 - EG = 68,53 qm - Nutzfläche gesamt: 79,03 qm
OG - Wohnung 2
Wohnen 34,92 qm
Küche 6,24 qm
Diele. 10,86 qm
Bad 6,24 qm
Balkon. 8,76 . /. 2 = 4,38 qm
DG - zu Wohnung 2
Schlafen 26,65 qm
Schlafen 2 16,13 qm
Diele 5,97 qm
Abst. 2,40 qm
Gesamtfläche Wohnung 2 - OG und DG: 113,79 qm - Nutzfläche gesamt: 118,17 qm
Treppenhaus EG und OG:
EG 8,18 qm
OG 6,06 qm
Gesamtfläche Treppenhaus EG und OG: 14,24 qm
Gesamtwohnflächen Wohnung 1 und 2 und Treppenhaus: 196,56 qm - Nutzfläche gesamt: 211,44 qm
Weitere Nutzflächen:
Treppenhaus UG 13,83 qm
Keller 1 17,84 qm
Keller 2 15,96 qm
Vorratsraum 3,47 qm
Heizungsraum 5,36 qm
Waschküche 7,91 qm
Keller unter der Garage 1. 14,55 qm
Keller unter der Garage 2 14,83 qm
Garage 1 14,55 qm
Garage 2 14,83 qm
Gerätehäuschen im Garten 3,00 qm
Nutzflächen gesamt 126,13 qm zuzüglich Abzugsflächen Balkon u. Terrasse 14,88 qm = 141,01 qm
Gesamtflächen Wohn-/Nutzflächen: 337,57 qm
Finanzierung
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Engelbert Kölbl - Sparkassenbetriebswirt - Registrierter anerkannter Immobiliardarlehensvermittler IHK RegNr. D-W-155-HULR-42
Geschäftsführer der Firma Süd-Nord Immobilien GmbH
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