27.09.2025
72147 Nehren (Baden-Württemberg)
In einer gewachsenen Wohnlage in Nehren, mit Blick über Wiesen und Felder, befindet sich dieses beeindruckende Reiheneckhaus in Süd-West-Ausrichtung. Das 2003 errichtete Gebäude ist nun bereit für einen Eigentümerwechsel. Sehr zum Vorteil des Gebäudes ist der hohe Baustandard, der von Beginn an vom Bauträger geprägt wurde und der hervorragende Pflege- und Entwicklungszustand, den die Eigentümer aus Liebe zum Objekt realisiert haben. Das Gebäude mit Zugang von Norden wird über eine Privatstrasse erreicht, für die ein Wegerecht besteht. Ein gepflasterter Hof bietet Raum für einen Geräteschuppen, ggfs. einen weiteren Parkplatz und den Carport. Das Haus beginnt im Sockelgeschoss mit einem Zimmer, das als Büro, Gastraum, für Hobby oder Kinder genutzt werden kann. Ein WC mit Fenster sorgt für den nötigen Komfort. Der Technik- und Lagerraum des Gebäudes ist ausreichend groß, um einen normalen Hausstand unterzubringen. Hier befinden sich die Hausanschlüsse sowie der Wechselrichter der 2021 auf dem Süddach angebrachten PV-Anlage sowie der Batteriespeicher, die auch die Wallbox des Carports speisen. Eine Etage höher ist das Wohngeschoss, das offen gestaltet ist. Der Blick tendiert unmittelbar gen Süden zur breiten Fensterfront mit Terrassenausgang und dem hübsch gestalteten Garten mit viel Privatsphäre. Mittig im Raum ist der Essplatz, dahinter die separate, umfangreich ausgestattete Küche, die mit den beiden großen Fenstern eine herrliche Fernsicht während der Küchenarbeit bietet. Je nach Möblierung könnte hier noch ein kleines Tischchen Platz finden. Das nächste Stockwerk umfasst zwei große Zimmer, die die volle Hausbreite einnehmen und ein mittig liegendes Badezimmer mit großer Wanne, Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC sowie Fenster. Hübsch gestaltet, blitzsauber, einfach nur schön. Im Dachgeschoss befindet sich dann eine Art Studiozimmer, das zum Treppenhaus momentan offen ist, jedoch jederzeit durch eine Trockenbauwand und eine Tür als abgeschlossener Raum zu nutzen wäre. Ein bereits vorhandener Nebenraum wurde 2018 zur Unterbringung der erneuerten Gastherme und des Wasserspeichers unter dem gut isolierten Dach genutzt. Technisch ist das Gebäude in sehr gutem Zustand, dem Baujahr entsprechend gedämmt und könnte durch einen Außenkaminzug mit einem Kaminofen erweitert werden. Die Eigentümer haben für Ihre Bedürfnisse passend ein Smart-Home-System hinterlegt, das sie auf Wunsch den Interessenten erläutern. Das Haus wird zeitnah frei und ist ohne viel Renovierungen bereit für eine Nutzung durch die glücklichen, künftigen Bewohner.
