Kurzbeschreibung: Hier findet jeder seinen Platz!
Lage: Reichenschwand - sonnige Lage in gewachsener Umgebung - sehr gut Infrasturktur - Kindergarten - Grundschule - Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort - sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnstation und kurzen Wegen zum Autobahnanschluss A 9 - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
Objekt: Das ca. 1965 erbaute Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage von Reichenschwand und bietet mit seinen ca. 260 m² Wohnfläche jede Menge Freiraum für Familie, Arbeiten und Hobbys.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über die beiden Ebenen des EG und Dachgeschosses. Es stehen hier zusammen ca. 200 m² gepflegter Lebensraum mit sonnigem Südbalkon und Westterrasse zur Verfügung. Den Mittelpunkt stellt dabei im EG der schön gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon dar. Von der gut möblierten Küche gelangt man gleich zur Terrasse und hat Zugang zum Garten. Drei Schlafräume, ein komfortables Bad mit über Eck eingebauter Wanne und großer Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Über eine gekonnt eingefügte Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren 3,5 Zimmern und einem kleinen Duschbad. Diese Ebene könnte bei Bedarf, z.B. für größere Kinder, als separater Bereich genutzt werden. Ein Raum bietet hier die Möglichkeit eine Küche einzubauen. Als Abrundung der Wohnflächen stehen im UG eine 2013 modernisierte Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und separatem Eingang zur Verfügung. Hier könnten entweder Mieteinnahmen generiert oder weitere Familienmitglieder untergebracht werden. Im Rest des Untergeschosses sind Funktionsflächen wie Waschküche, Heiz- und Abstellräume untergebracht.
Die Immobilie wurde durch laufende Renovierungen im Zeitraum von 2013 bis 2020 in sehr gutem Zustand gehalten. Über die Jahre wurden komplett Kunststofffenster eingebaut und auch teilweise die Bäder und Böden erneuert. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 2008. 2020 wurde die Fassade erneuert und an der Westseite Vollwärmeschutz angebracht.
Zur Verkaufsimmobilie gehören 867 m² Grund in sonniger Lage und eine große Doppelgarage, weitere KFZ-Stellplätze sind im großzügigen Hofbereich vorhanden. Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und steht ab Mitte 2024 zum Bezug frei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
