Einfamilienwohnhaus ländlich gelegen mit tollem Garten an der Nied

Kurzbeschreibung: Platzwunder - großer Garten entlang der Nied - Ausbaumöglichkeit
Lage: Der Objektstandort ist Hemmersdorf, eine Ortschaft in der Gemeinde Rehlingen-Siersburg. Was zeichnet den Standort als lukrativen Lebensmittelpunkt für Familien aus? Neben schönen Wanderwegen und einer guten Infrastruktur ist man bestens an das Straßen- und Autobahnnetz angebunden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanbindung Richtung Saarbrücken, Merzig und Luxemburg und haben alle Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfes in unmittelbarem Umfeld. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und die deutsche Post, sowie einen neuen REWE Markt sind unmittelbar erreichbar. Für Familien wäre die kurze Distanz zu KITA und Schulen ein großer Vorteil. Wenige Fahrminuten haben Sie von hier aus auch zu unserem Nachbarland Frankreich, welches auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsorte bietet. Zusammenfassend kann man hier festhalten, dass Hemmersdrof langfristig ein interessanter und attraktiver Standort zum Leben ist.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten - Garten - Wohnhaus mit Ausbaumöglichkeiten - Garage - Balkon, Wintergarten und Pavillon - Wiesenanlage entlang der Nied - Geräumiger Kellerraum
Objekt: Herzliche Willkommen in Hemmersdorf, einem gemütlichen Ort in der Gemeinde Rehlingen-Siersburg. Angeboten wird ein schönes Reihenmittelhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche und zahlreichen Ausbaumöglichkeiten, dessen Highlight die schöne Rasenanlage mit direktem Blick zur Nied ist. Hier könnten Sie Familie und Freunde zu den tollsten Festen willkommen heißen. Feiern Sie doch Ihren nächsten Geburtstag hinter dem Haus unter dem dort aufgestellten Pavillon! Auch Ihre Kinder oder Haustiere haben hier viele Möglichkeiten der freien Entfaltung. Nun zum Wohnhaus: Die Immobilie wurde in zwei Epochen gebaut. Das Haupthaus wurde um 1923 erbaut und um einen Einbau, in dem sich der Wintergarten mit tollem Blick auf die Nied befindet, ergänzt. Im Erdgeschoss haben Sie ein schönes offenes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Anbau und dem Balkon/Garten. Vom Flur aus kommen Sie dann in die Garage. Hier hat man auch zahlreiche Ausbaumöglichkeiten wie zum Beispiel einer Sauna, einem zweiten Badezimmer oder weiteren Hobbyräumen. !Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten wäre vorhanden! Derzeit haben Sie neben Wohn-Esszimmer und Küche, ein Badezimmer im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern im Obergeschoss. Auch hiervon zwei Zimmer mit Blick auf die Nied. Für die Handwerker und Sportler unter Ihnen wäre ein weiterer toller Aspekt der geräumige Keller mit ca. 80-90 m² Nutzfläche. Hier kann neben einer tollen Werkstatt auch ein Fitnessraum mit Sauna, eine Bar oder vielleicht sogar ein Partykeller entstehen. Einen direkten Zugang zum Garten haben Sie selbstverständlich über eine entsprechende Kelleraußentür. Gebäudeenergiegesetz: Der Energieträger ist eine Ölzentralheizung von De Dietrich, welche derzeit einwandfrei funktioniert. Die Brenneinheit wurde bereits erneuert. Da sich die Heizung aus dem Jahr 1991 befindet, kommt man hier in die Nachrüstverpflichtung. Solaranlage: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage, welche mit einem Warmwasserspeicher verbunden ist. Eine direkte Bezugsmöglichkeit ist gegeben. Die Fenster sind fast ausschließlich Holz isoverglast und in den Jahren 1993,1998, 2009 erneuert. Eine Isolierung der Sparren im Dach wäre sinnvoll. Das Gebälk dazu wäre bereits vorbereitet um eine Zwischensparrendämmung einzubringen. Individuelle Möglichkeit: Aufgrund der Gegebenheiten wäre im Bereich der Garage zum Dach eine schöne Studiowohnung herstellbar. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Eine Finanzierungszusage der Bank oder eine entsprechende Bonität sollte vorliegen. Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins. Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf. Ihre LBS Immobilien GmbH
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Saarland, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Vertrag über die Provision in gleicher Höhe wurde auch mit dem Verkäufers des Hauses geschlossen