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REH in der Auefeld-Siedlung in der Kasseler Südstadt - sofort frei-

295.000 €

Festpreis

16.05.2025

34121 Kassel

Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer begehrten und häufig gesuchten Wohnlage im Kasseler Auefeld, innerhalb der Gemarkung Wehlheiden. Die Erich-Klabunde-Straße befindet sich im beliebten Stadtteil Wehlheiden, einem der begehrtesten und lebendigsten Viertel Kassels. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, freundliche Atmosphäre und ihre zentrale Lage aus, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für die Nahversorgung sorgen auch verschiedene Cafés, Restaurants und Dienstleister, die das Viertel lebendig und attraktiv machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und bequem ins Kasseler Stadtzentrum gelangen. Die nächste Straßenbahnstation ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Mobilität innerhalb der Stadt erleichtert. Zudem sind die Autobahnen A7 und A44 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler äußerst vorteilhaft macht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Wehlheiden reichlich vorhanden.

Das ursprünglich im Jahr 1956 im Split Level-Verfahren erbaute Haus bietet auf insgesamt ca. 138,34 m² Wohnfläche, die durch einen massiven Anbau im Jahr 1967 erweitert wurde.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das große Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, was ein angenehmes Wohnerlebnis im Freien ermöglicht. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein Elternschlafzimmer sowie eine Lagerfläche mit einem Griechzugang. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Esszimmer sowie zwei weitere Wohnräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das Erdgeschoss bietet eine funktionale Raumaufteilung.

Das Haus verfügt über einen separaten Eingang sowie eine Garage, die bequem vom Seitenbereich zugänglich ist. Es besteht die Möglichkeit, einen Anbau für eine weitere Garage oder einen zusätzlichen Raum zu realisieren, was die Flexibilität des Objekts erhöht. Das gepflegte, pflegeleichte Südgrundstück ist liebevoll mit Blumen- und Pflanzbereichen gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Es bietet ausreichend Sonnenstunden bis in den Abend hinein - perfekt für Gartenliebhaber und Erholungssuchende.

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung, bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung vor Bezug. Besonders im Hinblick auf energetische Verbesserungen und den Innenausbau besteht hier großes Potenzial, um ein modernes und energieeffizientes Zuhause zu schaffen.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung mit Kellertan BJ 2018. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarfswert von 305,2kWh/(m²a) und eine Energieeffizienzklasse von "H" nach.

Alle nötigen Voraussetzungen für eine Ankaufsprüfung liegen vor. Gern geben wir Ihnen mehr Infos über die Modalitäten.
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