Traumensemble im Herzen der Stadt-17 Einheiten-saniert

5.000.000 €

Festpreis

06.05.2024

93047 Regensburg

Objektbeschreibung: Liebe Interessenten unseres Traumensembles im Herzen der Regensburger Innenstadt! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Informationen, die über die in dieser Anzeige hinausgehen, ausschließlich persönlich in unseren Geschäftsräumen in Regensburg besprochen und/oder ausgehändigt werden. Insbesondere gilt dies für die Adresse und das Expose unseres Objekts.
Wissenswertes:
Unser Stadtensemble im Herzen der Weltkulturerbestadt liegt unweit des Domes und der Donau, in der nördlichsten Stadt Italiens. So zumindest ist Regensburg in den meisten Fremdenführern beschrieben. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten (eine Einheit ist bereits veräussert) soll nun im Ganzen (17 Einheiten) veräussert werden. Auf einem über 840 qm großen Grundstück stehend, weist unser einzigartiges Schmuckstück eine Wohnfläche von knapp 1.150 qm aus. Das Ensemble wurde erstmals ca. 1985 saniert, ehe es der jetzige Eigentümer in den Jahren 2012 und 2013 noch einmal umfangreich saniert hat. Belege zu allen Sanierungsarbeiten liegen selbstverständlich vor. Von den 17 zu veräussernden Wohneinheiten befinden sich 14 in einem tollen Zustand. Umständehalber wurden drei der zu veräußernden Einheiten in den Jahren 2012 und 2013 nicht saniert, sodass sich diese im Zustand der Sanierung von 1985 befinden, allerdings keineswegs ungepflegt oder gar sanierungsbedürftig erscheinen. Der neue Eigentümer, der entweder diesen bezaubernden Komplex im Bestand hält, oder, da die Aufteilung in Teileigentum bereist erfolgt ist, einzeln wieder abverkauft, sollte für unser Dafürhalten lediglich dem Treppenhaus einen neuen Anstrich gönnen.
Ein atemberaubender und herrschaftlich anmutender Innenhof mit einer Kastanie, die wohl über 100 Jahre sein sollte, sind das Salz in der Suppe!
Demjenigen Erwerber, der das Objekt im Bestand halten will, lächeln jeden Monat etwas mehr als 12.500 Euro Nettomiete entgegen. Da teilweise noch sehr geringe Mieten von den derzeitigen Mietern verlangt werden, halten wir durch zeitnahe Anpassung der Mieten jederzeit auch 15.000 Euro und mehr für erzielbar. Demjenigen Käufer, der eher auf den kurzfristigen und spekulativen Gewinn aus ist, winkt mit etwas Geduld ein siebenstelliger Spekulationsgewinn! ETW in dieser Lage und diesem Zustand werden selten unter 6.500 Euro pro qm veräussert. Bei einem Einkaufspreis von unter 4.400 Euro pro qm also dementsprechend spannend. Zusammengefasst also für jeden Käufertyp ein tolles Invest!

Die Zahlen, Daten und Fakten:
- Grundstücksfläche ca. 840 qm
- 17 Wohneinheiten zwischen 32qm und 153qm
- Gesamtwohnfläche 1.148qm
- größtenteils mit Travertin- und/oder Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
- voll vermietet
- 12.253 Euro Ist-Kaltmiete
- Kellergewölbe aus dem 12. Jahrhundert
- traumhafter Innenhof
- 14 von 17 Einheiten vor 10 Jahren saniert, 3 Einheiten 1985 saniert
- Baudenkmal
- Absolute Rarität

Ich freue mich sehr, Sie persönlich kennenlernen zu dürfen!
Lagebeschreibung: Zentrum
Provision: Nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages bezahlen der Käufer und Verkäufer je eine Provision von 3,57% auf den im Kaufvertrag abgebildeten Kaufpreis.