Objektbeschreibung: Denkmalgeschütztes kleines Mehrparteienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen in einer von Regensburgs Toplagen! Die Immobilie ist ideal als Kapitalanlage zur Vermietung oder für eine kleine Familie bzw. ein Paar zur Eigennutzung.
Für die 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG ist ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen, die beiden anderen Wohnungen sind FREI.
Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in den zwei obersten Etagen verfügt über ein interessantes Grundriss- bzw. Belichtungskonzept und bietet einen charmanten Ausblick auf historische Gassen mit Dom im Hintergrund.
Das kleine Apartement im 1. OG ist praktisch geschnitten und besitzt ein separates Bad mit Wanne sowie eine kleine Küche. Das Fenster im Wohn-/Schlafraum ist zur ruhigen Gasse ausgerichtet.
EG: zwei Abstellräume mit ca. 68 m² Nutzfläche
1. OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 42 m² Wfl.) und 1-Zimmer-Wohnung (ca. 27 m²) jeweils mit Bad und Küche
2. OG und DG: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und großem Abstellraum (Speicher), ca. 94 m² Wfl.
Da das Grundstück vollständig überbaut ist, gibt es keine Freiflächen bzw. Freisitze oder Stellplätze am Haus.
Der mittelalterliche Gewölbekeller ist aufgrund der Nähe zur Donau feucht und nicht nutzbar. Es gibt geräumige Abstellflächen im Erdgeschoss, die auch für Fahrräder geeignet sind.
Einzeldenkmal - daher kein Energieausweis erforderlich!
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch und eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer.
Lagebeschreibung: Sehr ruhige und zentrale Lage in Regensburg-Stadtamhof mit bester Infrastruktur! Das Altstadthaus liegt in einer kleinen, autofreien Gasse, in der die Zeit stehen geblieben scheint.
Stadtamhof gehört mit zum Weltkulturerbe-Ensemble und ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Regensburg. Zahlreiche Cafés mit hübschen Freisitzen, malerische, ruhige Gassen und herrliche Ausblicke zur Regensburger Altstadt vermitteln mediterranes Flair.
Die Parkanlagen entlang der Donau, das nahe gelegene Freibad auf dem Oberen Wöhrd und der Donau-Radwanderweg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Über die Steinerne Brücke erreicht man das Altstadtzentrum zu Fuß in nur 10 Minuten. Nahe gelegene Ausfallstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der B8, BAB 3 und BAB93.
Ausstattung: Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert. Bei der 1981 durchgeführten Kernsanierung sind zahlreiche historische Details erhalten geblieben. Eine genaue Datierung des gesamten Gebäudes ist allerdings nicht möglich. Mitte der 90er wurden die Wohnungen nochmals modernisiert - die Ausstattung stammt größtenteils aus dieser Zeit.
Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
