Objektbeschreibung: Willkommen auf dem historischen Landgut an der Ziegetsdorfer Straße in Regensburg. Dieses einzigartige Anwesen erwacht nun zu neuem Leben, wobei die bestehenden Gebäude ihre Geschichte bewahren.
Das sich im Südwesten des Ensembles befindliche ehemalige Backhaus präsentiert sich nach der Sanierung als kleines aber feines Einfamilienhaus mit modernen Komfort und historischem Flair.
Im Erdgeschoss bietet diese Immobilie einen offenen Bereich, der ideal für die Nutzung als Küchen-, Ess- und Wohnbereich geeignet ist. Die helle und einladende Atmosphäre schafft den perfekten Raum für gesellige Zusammenkünfte.
Die Spindeltreppe, dessen Platzierung wohl durchdacht ist, führt in das Obergeschoss und ermöglicht eine flexible Möblierung im Erdgeschoss. Damit können Sie den Raum ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Raum, der zahlreiche Möglichkeiten bietet.
Neben der durchdachten architektonischen Raumaufteilung zeichnet sich dieses Gebäude durch seinen nachhaltigen Ansatz aus, der durch den energetischen Standard KFW 70 EE gewährleistet wird.
Übersicht Merkmale:
•Grundstücksfläche: 354 m²
•Wohnfläche inkl. Terrasse: 105 m²
•Wohn und Schlafräume: 5
•Bäder: 2
•Stellplatz: 1
Technische Komponenten:
•Energetische Standard KFW 70 EE
•Zentrale Beheizung über Luft Wasser Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Zentrale Warmwasserbereitung mit Enthärtungsanlage
•Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (80% Wärmebereitstellungsgrad)
•Vorrüstung für E-Mobilität
•Vorrüstung für Photovoltaik
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Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der begehrten Ziegetsdorfer Straße in Regensburg, einer lebendigen und gut angebundenen Gegend.
Die Lage bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die bequem zu erreichen sind und somit einen mühelosen Alltag ermöglichen. Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Banken und Lokale befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, was die Wohngegend noch attraktiver macht.
Zusätzlich stehen diverse Busanbindungen in direkter Nähe zur Verfügung, die eine einfache Erreichbarkeit der gesamten Stadt und Umgebung ermöglichen.
Für Erholungssuchende jeden Alters bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter der malerische Georg Hegenauer Park und der idyllische Ziegetsdorfer Park. Diese nahegelegenen Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die die Natur genießen möchten.
Besichtigungstermine: Gerne senden wir Ihnen nach Übermittlung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer unser Exposé zu oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Provision: provisionsfrei
