* DIE LAGE MACHT'S: GRUNDSTEIN FÜR DIE ZUKUNFT - RMH IM STADTWESTEN *

16.06.2024

93049 Regensburg

Objektbeschreibung: Das Reihenmittelhaus wurde 1979 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Räume sind zumeist mit Bodenfliesen ausgestattet, die gesamte 1. Etage hat einen 2019 verlegten Korkboden, im Dachgeschoss wieder Bodenfliesen aber auch Teppichboden in einem Raum. Das Bad mit Fenster hat Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette. Im EG und im DG gibt es zwei zusätzliche WCs.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Buderus Gasbrennwerttechnik, die 1998 erneuert wurde. Die Fenster wurden 2012 gegen Kunststofffenster ausgetauscht, auch die Haustüre wurde damals erneuert.

Die Terrasse, der Balkon im OG und der Garten sind nach Westen ausgerichtet, am Grundstückende steht ein kleines aber sehr nützliches Gartenhäuschen.

Das Haus ist ans Glasfasernetz angeschlossen.

Lagebeschreibung: Das Haus steht im bei vielen Regensburgern sehr beliebten und bevorzugtem äußeren Stadtwesten unweit des Nacherholungsgebiets rund um den Westbad-Weiher.

Die ruhige, vom Durchgangsverkehr verschonte Seitenlage ermöglicht ein ruhiges, vom Autolärm geschütztes Wohnen in einer sehr guten Wohnlage.

Hier lässt es sich auf Jahre zufrieden wohnen, viele Annehmlichkeiten, die der Westen und das westliche Umland bieten, liegen vor der Haustüre.
Ausstattung: Die Wohnfläche von rd. 150 m² verteilt sich über drei Geschosse, wobei das Dachgeschoss ausgebaut ist und separat als interne kleine Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Das Haus verfügt über sieben Zimmer, wobei das 7. Zimmer eine offene Essdiele direkt neben der Küche darstellt. Die Wohnräume werden von der Ost- und Westseite belichtet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier aufgrund seines guten Raumklimas große Flächen nützlichen Stauraums.
Besichtigungstermin /Provision: Sollten Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie um Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon), da wir unvollständige Zuschriften nicht bearbeiten.

Die Maklerkäuferprovision beträgt im Falle eines Kaufes 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Provision: Maklerkäuferprovision 2,38 % inklusive MWSt.