Lage: Das Objekt liegt im äußersten Westen Regensburgs, unweit des ehemaligen Klosters Prüfening. Die nahegelegene Donau, Spazier- und Radwege oder das Westbad bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. In die Altstadt gelangt man bequem mit dem Fahrrad oder per Bus. Mit seinen ca. 155.000 Einwohnern gehört Regensburg zum Regierungsbezirk Oberpfalz und liegt am nördlichsten Punkt der Donau.
Regensburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und hat kulturell vieles zu bieten. Hervorzuheben sind insbesondere der Dom, eines der Hauptbauwerke der Gotik in Bayern, und die Steinerne Brücke. Die Aufnahme der historischen Altstadt ins Weltkulturerbe durch die UNESCO im Jahre 2006 hat die Attraktivität weiter erhöht. Der herausragende Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, verbunden mit Freizeitangeboten wie z. B. dem Regensburger Westbad, Biergärten etc., sorgen für einen Mehrwert an Lebensqualität. Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Bildungseinrichtungen und interessanten Arbeitsplätzen. Neben verarbeitendem Gewerbe (Automobilbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) ist der Standort auch von innovativen Wirtschaftszweigen wie Bio-, Informations- und Energietechnologie sowie von einer Universität mit Uniklinik von sehr gutem Ruf geprägt.
Objekt: Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie wurde ca. 1946 in solider Massivbauweise errichtet und zuletzt ca. 2012 teilweise saniert (u. a. Fenster, Böden, Sanitär, Elektrik, Leitungssysteme, Fußbodenheizung). Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² und einem großen Grundstück bietet die Immobilie viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Erd- und Obergeschoss können dank eines zweiten Hauseingangs jeweils als eigene Wohnung genutzt werden. Das Erdgeschoss wurde ca. 2012 durch einen ca. 27 m² großen, beheizbaren Wintergarten sowie einen kleinen Anbau erweitert. Um die geräumige Diele gruppieren sich das gemütliche Wohnzimmer mit Schwedenofen, die Küche, zwei Schlafzimmer sowie das große Bad und ein Gäste-WC.
Im hinteren Teil des Hauses mit dem separaten Eingang führt die Treppe in das Obergeschoss mit vier Zimmern, einer Küche, ein Bad und ein WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer, einen Raum mit Anschlüssen für eine Küche und einen Abstellraum. Das Dach wurde ca. 1992 erneuert, die Gasheizung ca. 2011. Der Keller mit Heizraum und zwei Lagerräumen wurde ca. 2018 neu gefliest. Eine Doppelgarage vervollständigt dieses besondere Angebot. Das Haus kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie! Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 °- Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012
Provision: 3,00 % inkl. MwSt.
