Wohnung in Regensburg

189.900 €

Festpreis

08.04.2025

93051 Regensburg

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung wird sorgfältig renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 17,49 m² eignet sich diese lichtdurchflutete Einheit ideal für Studenten!

Daten und Fakten:

- Attraktiver KfW Zuschuss bis zu 51.750 EUR. Sie erhalten bis zu 45% der anerkannten Darlehenssumme (maximal 115.000 EUR) als Zuschuss.
- Der Außenstellplatz kostet 19.900 EUR und ist verpflichtend.
-Mieterwartung: Die prognostizierte monatliche Mieteinnahme liegt bei 520 EUR.
-Steuervorteile: Profitieren Sie von der linearen Abschreibung von 2,5 % auf die Dauer von 40 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925).
-Kapitalaufbau: Wir zeigen Ihnen gerne mit unserem entwickelten Eigenkapital-Renditerechner die Kapitalentwicklung Ihrer Immobilie.
-Energieeffizienz: Unsere Wohnung ist als KfW Effizienzhaus KfW-40 - Erneuerbare-Energien-Klasse WPB (Worst-Performing-Building) klassifiziert.
-Nachhaltigkeit: Revitalisierung einer einstigen Druckerei in ein mit Leben gefülltes Studentenwohnheim (studentische Bindung).
-Lage: Ideal für Studenten - zentral gelegen zwischen Altstadt und Universität/OTH.
-Bauträger: Regionaler Baupartner ist die Harmonie Gutenbergapartment GmbH.
-Erwerbsnebenkosten: ca. 5,5 %, davon ca. 2 % für Notar- und Grundbuchkosten und 3,5 % Grunderwerbssteuer jeweils auf den Kaufpreis. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Tauchen Sie ein in die Verbindung von Geschichte und modernem Lebensstil. Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Regensburger Lebensqualität und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung inspirieren!

Das Apartment wird als Bestandsimmobilien verkauft. Oberflächen werden überholt gem. Baubeschreibung. Die Gebäudehülle wird entsprechend den Vorgaben der KfW saniert. Das Apartment wird beheizt über klassische Heizkörper. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gasunterstützung für die Spitzenlastzeiten. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,30 m. Die DIN-Mindestabstände im Bad entsprechen nicht den Vorgaben eines Neubaus.