Lage: Regensburg ist die Boomtown in Bayern!
Hier ist alles was das Herz begehrt: Top-Arbeitgeber, Gesundheits- (Uni-Klinik, Krankenhäuser....), Wissenschaftsstandort (Hochschulen, Uni....), alle möglichen Versorger, beste Verkehrs-Infrastruktur und die unverzichtbare Kirsche auf der Torte: die unvergleichbare Altstadt mit Flußlage!
Objekt: Im begehrtesten Stadtteil von Regensburg in Stadtamhof liegt das Schmuckstück.
Zur weltberühmten Steinernen Brücke ist es tatsächlich nur der Katzensprung.
Vor Ihrer Haustüre liegt die tolle Altstadt, die Donau mit dem Auenstreifen,.... ein paar Schritte sind es zum besten Biergarten der Stadt oder zum Glas Rotwein an der Steinernen Brücke, wenige Gehminuten in`s Theater, zweimal Umfallen und Sie genießen das Flußbad und die Sonne am Fuße der Weltkulturerbestadt..............
Schnell sind aber auch in Läden, Supermärkten .........
durch die versteckte Seitenlage genießen Sie das Alles in Ruhe und sind trotzdem sofort im Geschehen.
Die Wohnung liegt im EG eines gepflegten Dreifamilienhauses.
Das Haus selbst liegt noch einmal etwas abseits von der verkehrsberuhigte Gasse in einem kleinem Karree!
Auf über 90 m² Wohnfläche bietet es Ihnen eine tolle Wohlfühlatmosphäre inmitten der vitalen Altstadt.
Ein einladendes geräumiges Wohnzimmer mit tollem, geölten Holzboden (Schiffsdielencharakter) und einer tollen Fenster"galerie" zu einer wunderschönen, versteckten Gasse und dem Donaudamm lassen sie diesen Raum zu Ihrem Lieblingsplatz werden.
Nicht zu vergessen ist der Holzofenanschluss im Wohnzimmer!
Dieses weitläufige Zimmer entstand aus ursprünglich zwei Zimmern, die mit einer Doppeltüre -wie in den großbürgerlichen Wohnungen üblich- verbunden war.
Noch dazu ist durch die außergewöhnliche Topographie, diese (Süd-) Seite der Wohnung in erhöhter Lage zur Gasse, so dass die Wohnung von der Gasse aus nicht einsichtig ist!
Eine schöne Küche (handgefertigte Einbauküche inklusive) mit großem Fenster zum Altstadt-Karree, ein freundliches Tageslichtbad, ein helles Schlafzimmer, ein kleines Büro (oder Gästezimmer) und eine kleine Abstellkammer gehören zum Angebot dazu.
Abgerundet wird das Ganze durch ein privates, eigenes und vor allem trockenes (in der Altstadt eine Rarität) Kellerabteil (mit herrlichem böhmischen Tonnengewölbe/ aber niedrige Raumhöhe).
Etwas Besonderes ist die kleine Terrasse, die vor der Küche liegt!
Erst 2020 wurden alle Holzböden inklusive Schüttdämmung, alle Fenster inklusive Marmorfensterbänke, fast die gesamte Elektrik (inkl. Schalter, Steckdosen, ...), die komplette Gastherme (jede Wohnung verfügt über eine eigene) inklusive Heizkörper und Leitungen und das Bad inklusive Fußbodenheizung erneuert.
Die Wohnung ist bestens (Kaltmiete 1.150,- € p.M.) seit heuer an ein nettes, zuverlässiges Pärchen vermietet - diese würden gerne weiterhin mieten. Bei einer zukünftigen Eigennutzung der Wohnung von Ihrer Seite, würde das über eine Eigenbedarfskündigung abgewickelt werden.
Jetzt heißt es schnell ansehen und sich dieses kleine Schmuckstück sichern!
Sonstiges: Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Stichworte: Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 2,000 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
