Lage: Inmitten grüner Umgebung und doch im Regensburger Stadtgebiet - das macht den südlichen Stadtteil von Regensburg, Grass, besonders beliebt und bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Die inzwischen nur selten zu findende, luftige Wohnbebauung wird ergänzt durch eine verkehrsberuhigte Umgebung, was sowohl die zahlreichen Familien als auch Anwohner, die ein Zuhause als Rückzugsort vom stressigen Arbeitsalltag suchen, äußerst schätzen.
Keineswegs muss man trotz der nahegelegenen Natur auf Vorzüge des Stadtlebens verzichten. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Bäcker, Metzger Apotheken und Drogerien befinden sich im Umkreis von 2 km. Praktischerweise können diese nicht nur mit dem Auto in 5 Minuten Fahrtzeit, sondern auch zu Fuß über einen idyllischen Feldweg innerhalb von 20 Minuten erreicht werden.
Die gute Verkehrsanbindung hat die Attraktivität von Grass als Wohnort die letzten Jahre deutlich gesteigert. Mit dem Rad sind es nur 10 Minuten zur Universität/ OTH sowie 12 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt. Auch Nutzer des Fernverkehrs schätzen den Stadtteil sehr: Die zentrale Autobahn A 93 kann über die Anschlussstelle "Pentling" in 5 Fahrminuten erreicht werden, die Autobahn A 3 ebenfalls in nur 5 Minuten. Die fußläufig erreichbaren Haltestellen der RVV-Buslinien 2 und 3 sind dabei ideal, um im 20-Minuten-Takt einmal ohne Auto in die Innenstadt zu gelangen.
Auch das Aufwachsen der Kleinsten bis hin zum Schulabschluss gestaltet sich unkompliziert. Von der Kindergrippe im benachbarten Stadtteil Oberisling, über eine Grundschule in 2 km Entfernung bis hin zu sämtlichen, weiterführenden Schulen sind den Möglichkeiten der Kinder keine Grenzen gesetzt.
Die Vielfalt an Freizeitaktivitäten macht den Wohnkomfort in Grass vollständig: Wer sich der Ortgemeinschaft anschließen möchte, ist herzlich willkommen in der Freiwilligen Feuerwehr oder dem Schützenverein mitzuwirken. Ansonsten bieten Rad- und Spazierwege, Spielplätze
Objekt: Die nachfolgend beschriebene 2-Zimmer Wohnung befindet sich neben einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Mit insgesamt 6 Parteien bildet das Objekt eine kleine Eigentümergemeinschaft. Die unmittelbare Nachbarschaft ist neben zwei angrenzenden Mehrfamilienhäusern überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, wobei die Straße verkehrsberuhigt ist und nahezu nur von Anwohnern genutzt wird.
Ausschließlich über ein Treppenhaus gelangt man in den 2.Stock, in welchem sich die süd-östlich ausgerichtete Wohnung linker Hand befindet. Die Wohnfläche der 2-Zimmer Wohnung verteilt sich dabei auf insgesamt ca. 54,4 m². Lässt man die Abzüge der Wohnfläche aufgrund der Dachschrägen unberücksichtigt, erweitert sich der Wohnraum um 13 m² auf ca. 67 m².
Der Flur der Wohnung, welcher über einen pflegeleichten, dunklen Teppichboden verfügt, bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer Garderobe, nimmt zugleich jedoch nicht zu viel wertvolle Wohnfläche in Anspruch. Von hieraus gelangt man zentral in alle vorhandenen Räume.
Das Badezimmer verfügt über den Komfort eines großen Dachflächenfensters, einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Waschbecken und WC sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Das gegenüberliegende Schlafzimmer ist großzügig zoniert: Auf ca. 15 m² lässt sich wunderbar ein großes Doppelbett platzieren. Trotz Schräge kann ein drei Meter breiter Kleiderschrank mit viel Stauraum aufgebaut werden. Ein großes Dachflächenfenster belichtet das Zimmer dabei angemessen. In diesem Raum wurde Parkettboden als neuer Bodenbelag verlegt.
Als nächstes gelangt man in das Wohnzimmer, das ebenso wie der Flur mit Teppichboden ausgestattet ist. Auch hier ist der Einrichtung dank einer Raumgröße von ca. 18 m² keine Grenze gesetzt. Eine gemütliche Eck-Couch mit einer TV-Wand und weitere Dekormöbel können miteinander kombiniert werden - beste Voraussetzungen für ein Wohnzimmer mit Wohlfühl-Charakter.
Die Küche der Wohnung ist ausreichend groß, um neben einer Kochzeile einen gemütlichen Esstisch mit 4 Plätzen zu platzieren.
Praktisch und dankbar im Alltag: Die Wohnung wird ergänzt durch einen Abstellraum in Größe von ca. 2,5 m², welcher sich auf dem gleichen Stockwerk unmittelbar neben der Wohnung befindet. Putzutensilien und Haushaltswaren können simple verstaut werden und sind dennoch griffbereit.
Der Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² an. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss des Mehrfamilienhauses über einen Trockenraum für die gesamte Hausgemeinschaft sowie über einen Fahrradraum. Ein direkter Zugang vom Parkplatz zum Kellergeschoss ermöglicht ein unkompliziertes Abstellen des Rades. Des Weiteren gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung, welcher sich direkt auf dem Vorhof des Hauses befindet.
Das Mehrfamilienhaus wird via Gas geheizt und weist gemäß gültigem Energieausweis den Energiestandard C auf. Vorzug des fehlenden Aufzugs und der Tiefgarage fällt das Hausgeld der Wohneinheit niedrig aus (ca. 3,30 EUR/ m²). Eine PV-Anlage mit derzeitiger Einspeisung ins öffentliche Netz bietet einen mittelfristigen, anteiligen Kostenvorteil für den allgemeinen Haustrombedarf des Objekts.
Stellplatz-Inform...: Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz zu einem zusätzlichen Verkaufspreis in Höhe von 9.900 EUR.
Provision: provisionsfrei
