Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der aufstrebenden und attraktivsten Wohngegenden im inneren Stadtosten von Regensburg, die trotz ihrer zentralen Lage eine verkehrsberuhigte Oase bietet.
Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und moderne Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und die renommierte Universität sind ebenfalls gut erreichbar.
Dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur gelangen Sie in nur 5 Autominuten oder 10 Minuten mit dem Fahrrad ins historische Stadtzentrum von Regensburg. Die Osttangente sowie die Autobahnauffahrt (A3) sind schnell und bequem zu erreichen.
Regensburg, als UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt mit rund 154.000 Einwohnern, zählt zu den größten Städten Bayerns und überzeugt seit 2004 national mit Dynamik und Stärke in Bezug auf Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation. Die Flughäfen München und Nürnberg sind innerhalb einer Stunde erreichbar. In der direkten Umgebung haben sich zahlreiche international renommierte Unternehmen, wie BMW, Siemens, Continental und Krones AG, niedergelassen.
Ausstattung: - MODERNISIERTER ZUSTAND DES GEBÄUDES
- NEUES DACH, NEUE FASSADE INKLUSIVE DÄMMUNG
- NEUE GAS-ETAGENHEIZUNG
- DOPPELT VERGLASTE FENSTER
- RENDITEPOTENTIAL
- KOMFORTABLER GRUNDRISS
- BALKON MIT SÜDWESTAUSRICHTUNG
- ROLLLÄDEN
- EINBAUSCHRÄNKE
- TAGESLICHTBAD
- DUSCHBADEWANNE
- KELLER- UND DACHBODENABTEIL
- FAHRRADRAUM
Objekt: Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich diese moderne und zukunftsorientierte Eigentumswohnung in begehrter Lage!
Die exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt acht Parteien.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs, des Kellers, der Heizung und der Fassade.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage an der Schnittstelle zwischen der Regensburger Altstadt und der Universität. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für die Vermietung an eine WG eignet.
Die Diele verfügt über Einbauschränke und führt zu einer geräumigen Einbauküche mit Zugang zum Südbalkon.
Das helle Wohn- und Esszimmer mit großflächigen Fenstern schafft eine offene und einladende Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne sowie ein eigenes Keller- und Dachbodenabteil. Zusätzlich kann das Wohnzimmer als viertes WG-Zimmer vermietet werden, was das Renditepotential erhöht. Derzeitige Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.050 Euro pro Monat.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.78, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 1.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.54, Distanz zum Flughafen: 5.89, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz vom Zentrum: 2.50
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
