Zum Verkauf steht diese helle, großzügige und gepflegte 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, gelegen in einer ruhigen Sackgasse in Regensburg-Reinhausen. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur sowie der Nähe zum Gewerbepark: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Busanbindungen sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Maßnahmen zur Instandhaltung durchgeführt, darunter das Streichen des Treppenhauses, die Erneuerung der Kellerfenster und der Einbau eines Wasserfilters für das gesamte Haus. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, außerdem stehen ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung bietet rund 113 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung: vom zentralen Flur mit modernem Buntsteinputz sind alle Zimmer direkt erreichbar. Die großzügigen, wandbreiten Fenster an der Südseite lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Besonders das große Wohnzimmer überzeugt mit seiner Weitläufigkeit und dem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der mit Markise, Beleuchtung und einer Steckdose ausgestattet ist – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend modernisiert:
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster
– Alle Böden, Wände und Decken
– Badezimmer und WC
– Innen- und Außentüren
Ein großes Highlight ist die elektrische Einzelgarage mit Stromanschluss, die sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet. Darüber hinaus sind in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.
Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt und verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von knapp 200.000 Euro (Stand Juni 2024) - lediglich für einen Hauseingang mit 12 Wohneinheiten! Die gut gebildete Rücklage ist im Kaufpreis enthalten. Es werden weiterhin solide Rücklagen gebildet – für diese Wohnung beträgt die monatliche Rücklage 188,88 Euro, was einer jährlichen Rücklage von 20 Euro pro Quadratmeter entspricht.
Das monatliche Hausgeld betrug im Zeitraum vom 1. Juli 2023 bis zum 30. Juni 2024 rund 200 Euro (ohne Heizkosten und Rücklagenzuführung). Die Heiz- und Warmwasserkosten beliefen sich im Jahr 2024 auf ca. 232 Euro monatlich. Insgesamt beträgt das Hausgeld etwa 620-650 € monatlich.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, moderne Ausstattung und eine familienfreundliche Lage – eine attraktive Immobilie für alle, die ein neues Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen.
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