Lage: Sehr gute Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur im beliebten Stadtwesten; Busanbindung, Apotheke, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe; mit dem Fahrrad ist die Altstadt von Regensburg in 10 Minuten erreicht. Die Bushaltestelle, Kindergärten sowie diverse Schulen (Grundschulen, Gesamtschule, Gymnasien) sind schnell zu Fuß erreicht. Trotz hervorragender Verkehrsanbindung ist die Wohnung von der Straße zurückversetzt und dementsprechend ruhig.
Ausstattung: Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Pultdach, voll unterkellert, Laminat- und Fliesenböden, Türen holzfurniert weiß,
Kunststofffenster weiß, Gas-ZH, EVerbrA 144,6 kWh (m.a) (E)
Objekt: Komfortabel mit einem Lift erreichen Sie die geschmackvolle Galerie-Wohnung aus dem Baujahr 1972, die sich im 3. OG in einer gepflegten Wohnanlage befindet und sich über 2 Etagen zzgl. Galeriebereich erstreckt. Empfangen werden Sie von einer geräumigen Diele mit Garderobenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Wanne und WC ausgestattet. Helle Fliesen sorgen für eine extra Portion Wohlfühlatmosphäre. Das Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie den sonnigen Balkon mit Blick in Grünflächen. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Über eine Treppe, die sich harmonisch in das Konzept einfügt, erreichen Sie die nächste Etage. Highlight der Wohnung ist das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Luftraum, der für viel Tageslicht sorgt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die separate Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Weiterhin befinden sich ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer auf der Etage. Über eine kleine Treppe, erreichen Sie den Galeriebereich. Dieser Raum bietet sich z.B. als Arbeitszimmer an. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil und ein Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Das Objekt ist freiwerdend zu 01.05.2024.
Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet (derzeitiger Erbbauzins ca. 1.229,85 € jährlich)
Hausgeld ca. 465.- € monatlich inklusive Rücklagen und Heizkosten
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
Provision: 2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) inkl. MwSt.
