Kurzbeschreibung
+++ Go Green +++
Objekt
Verbinden Sie das "Angenehme" mit dem "Geschäftlichen" !
Wohnen im grünen Idyll oder Vermietungsobjekt?
Vielleicht beides!
Bei dieser besonderen Immobilie sind Sie sehr flexibel aufgestellt.
Das Grundstück - in "paradiesischer Lage":
Nicht "weg vom Schuss" (Autobahnanbindung A3 Iggensbach ca. 5 Min., Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 2 Min.) und dennoch in der "Grünen Oase" angekommen. In einer Sackgasse, am Waldrand gelegen, befindet sich dieses tolle Grundstück mit insgesamt 4.835 m² Fläche. Unterteilt wird dieses auf eine Gartenfläche zum Haus, wo Sie garantiert Ruhe und Entspannung finden werden und einer angrenzenden Wiese, zusammen ca. 4.185 m², sowie ca. 650 m² weitere Grundstücksfläche, die bebaut werden können.
Ein Vorbescheid des Landratsamts Deggendorf zum Bau zweier Einfamilienhäuser vom 15.01.2024 liegt bereits vor.
Diese Baufläche kann optional erworben werden - Kaufpreis 95.000 EUR.
Das Haus - "zwei auf einen Streich":
Kofferpacken und einziehen oder Anzeige schalten und vermieten! Das Zweiparteienhaus wurde 1963 in massiver Hohlbacksteinbauweise errichtet und im Jahr 2011/2012 grundlegend saniert.
Es wurden Versorgungsleitungen, Elektrik, Böden, Bäder, Fenster erneuert sowie eine neue Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) installiert. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper und in den Badezimmern zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich je eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Die Aufteilung können Sie dem Grundrissplan entnehmen. Die Zählerstände für Strom, Wasser, Heizung können getrennt voneinander abgelesen und abgerechnet werden - somit ideal für die Vermietung.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient aktuell als Lagerfläche.
Die PV-Anlage - "zusätzliches Taschengeld":
Auf dem Haus befindet sich eine PV-Anlage mit 10,1 kWp in Volleinspeisung, die 2011 errichtet wurde. Aktuelle Abschlagszahlung 2025 - mtl. 258 EUR netto! Zukunftsorientierte Technologie verbunden mit zusätzlichen Einnahmen, ein barer Mehrwert für Sie.
Das Nebengebäude:
Im Anbau befinden sich 2 Einzelgaragen und zusätzliche Abstell- und Lagerflächen für Fahrräder, Gartengeräte oder eine Werkstatt.
Ob als Ferienwohnung, Vermietungsobjekt oder ein
Mehrgenerationenhaushalt, hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
