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REDUZIERT: Wohn- und Geschäftshaus in der Ortsmitte von Dürbheim

295.000 €

Festpreis

23.03.2025

78589 Dürbheim

An prädestinierter Stelle - direkt im Ortszentrum von Dürbheim - präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus.

Das Erdgeschoss mit ca. 72 m² wurde bis vor kurzem noch als Sparkassenfiliale genutzt. Nach deren Schließung steht das Erdgeschoss leer und könnte somit neu vermietet oder direkt eigengenutzt werden.

Von der Straße her betreten Sie barrierefrei den Kundenraum mit verglaster Theke und anschließendem Beratungsraum. Zwei weitere Büros sowie ein WC schließen sich an. Die Räume sind im vorderen Bereich flexibel gestaltbar und eignen sich daher hervorragend als Büro, Praxis, Laden oder ähnliches. Im vorderen Eingangsbereich steht noch der Geldautomat - eine starke Kunden-Frequentierung Ihrer Gewerberäume ist also garantiert - beste Werbung für Ihren Standort - und Miete der Sparkasse für den Geldautomat gibt's obendrauf. Ein zweiter Zugang, z. B. für Mitarbeiter, ist durch den hinteren Eingang möglich.

Im Obergeschoss befindet sich auf 72 m² eine große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC und Gäste-WC. Diese Wohnung ist als Physiotherapie-Praxis vermietet, wäre aber problemlos irgendwann auch wieder wohnwirtschaftlich nutzbar. Der Zugang erfolgt über den Hintereingang durch das Treppenhaus.

Das Ausbaupotential im Dachgeschoss lässt Ihrer Fantasie freien Lauf. Ob weiteres Gewerbe oder eine gemütliche Dachgeschosswohnung - selbst eine Maisonette-Wohnung wäre hier denkbar. Der Zugang erfolgt ebenfalls über das Treppenhaus.

Das Haus ist voll unterkellert mit 4 Kellerräumen und dem Heizraum.

Vier Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verschaffen Sie sich doch bei einer unverbindlichen Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der zentralen Lage, dem guten Zustand und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nicht zu vergessen: Die Maklerprovision schenken wir Ihnen!

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