Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, 2 Gewerbeflächen (Praxis / Büro), 4 Garagen und 1 Stellplatz, in einem gepflegten und attraktiven Umfeld.
Die Wohnungen, die Garagen/Stellplatz sind vermietet. Die 155 Quadratmeter große Praxisfläche ist ebenfalls vermietet. Die 177 Quadratmeter große Bürofläche ist frei.
Entwicklungspotential ist vorhanden.
Die Immobilie wurde 1970 umfassend saniert.
Die Wonheinheiten bieten 359,5 Quadratmeter Wohnfläche (zwischen 15,5 Quadratmeter und 68,5 Quadratmeter verteilt auf 7 Einheiten)
Die Gewerbeflächen bieten 332 Quadratmeter (verteilt auf 2 Einheiten)
Die Garagen und der Stellplatz befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes (ebenfalls der Eingang zu den Wohneinheiten) auf dem ca. 470 Quadratmeter großem Grundstück.
Das Objekt befindet sich in einem teilweise modernisiertem Zustand. Die Wohneinheiten sind einfach ausgestattet.
Jahres-Netto Ist-Miete € 38.278.08
(Jahres-Netto Soll-Miete € 56.278,00)
Die aktuelle Nettoanfangsrendite (NAR) bei "Ist-Vermietung" beträgt ca. 5,6%
bei “Sollvermietung" ca. 8,2 %.
Raumaufteilung
Erdgeschoß Büro - Leerstand, 1.OG Artztpraxis - vermietet. 2., 3. und 4. Obergeschoß /Dachgeschoß 7 Wohneinheiten - vermietet, Garagen und Stellplatz - vermietet
