Objektbeschreibung: Außergewöhnliches Architektenhaus BJ 1974 im mediterranen Stil mit rund 120 qm Terrassen auf 933 qm Grund: Großer Garten, Schatten spendende Bäume, guter Sichtschutz. 244 qm Wohnfläche (3 Schlafzimmer) incl knapp 60 qm eigene Arbeitsetage (2 Räume für Gewerbe zugelassen, auch zum Wohnen geeignet).
Im EG erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit großer Garderobe, Abstellkammer (raumhohes Schuhregal) + WC. Hauswirtschaftsraum mit BIO-Korkboden. Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer und Kaminzimmer gehen ineinander über, haben Terracottaboden mit Fußbodenheizung, sind nach Süd-Südost ausgerichtet, haben Terrassen-Zugang und sind mit Raffstores ausgestattet (Sonnenschutz mit Blick nach draußen), 1 Markise.
Im DG 2 kleinere + 1 großer Raum mit Dachterrasse, WC. Großzügig bemessenes Tageslichtbad mit stilechten italienischen Designerfliesen. 3 Kernbohrungen für mobile Klimageräte (2 bleiben da). Fußböden BIO-Kork, geölt.
Begehbarer Speicher mit viel Stauraum. Aufsparrendämmung für besser Energie-Effizienz empfohlen. Dachausrichtung ideal für PV-Anlage & Solar-Thermie geeignet.
Im hellen Souterrain (gewerblich nutzbar): 1 großer Raum (40 qm) mit Spiegelwand, Farblicht, WC (Einbau einer Dusche denkbar) + 1 kleiner Raum (17 qm). Korkfußböden. Zugang vom Haus sowie von außen über den Lichthof möglich.
2 Kellerräume mit viel Stauraum
Laufende Renovierungen: seit 2002 (Kauf): Heizung - Umstellung von Öl auf Gas (auch zum Kochen), neue Brennwert-Therme 2018. Im DG Zwischensparrendämmung + Gipskartonplatten. Fenster: Holz, Holz-Alu, Kunststoff, neue Haustür. Gesunder Lehmstreichputz. Internet & Telefonie: Je 2 cat-5-Kabel sternförmig in alle Räume (bis auf 1) elmeg-Telefonanlage + 7 Systemapparate (weitere anschließbar) mit Verbindung zu Türsprechstelle & elektrischem Türöffner (Gartentor). Telekom bietet Glasfaser an. SAT-Antenne. 8,5 lfm Vollholzküche (vom Schreiner, Wert 85.000 € + Geräte), viele praktische Einbaumöbel, Schließanlage, Fliegengitter, Außenleuchten mit Bewegungsmelder u.v.a.m. im Preis inbegriffen.
Lagebeschreibung: Haltestelle Linienbedarfs-/Sammeltaxi auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
3 Auto- /12 Gehminuten durch den Wald: S-Bahnhof (S2 Richtung Roth Nürnberg Hbf 22 min), Gemeindezentrum mit Rathaus & Hotel, (Zahn-)Arztpraxen, Apotheke, Poststelle, diverse Läden, Restaurants, Friseure, Sparkasse.
6-12 Autominuten zur A 6, zu Verbrauchermärkten, Einkaufszentrum, Baumarkt, Stadt Schwabach. Stadtmitte Nürnberg über A73 in ca 25 min., Flughafen Nürnberg mit dem Auto ca. 35, mit S-&U-Bahn ca 45 min.
Grund- & Mittelschule 800m (Nachmittagsbetreuung möglich), mehrere Kindergärten am Ort, Realschule & 1 Gymnasium in Roth, 2 in Schwabach, Waldorf-Kindergarten & Schule in Wendelstein (Schulbus-Haltestelle in der Nähe); Montessori-Pädagogik in Büchenbach (Nachbarort) & Nürnberg. Dort auch weitere Schulformen.
Wälder und wunderschöne Wege in unmittelbarer Nähe (siehe den ganz besonderen Kunstweg Rednitzhembach), Erholung & Sport beim Kahnfahren & Minigolf, in diversen Fitness-Studios, beim Reiten & Kutsche fahren, im Fränkischen Seenland (Badesee Roth 20 min), in der Fränkischen Schweiz (ca. 1 h), ...
Exposé: Gerne sende ich Ihnen per email das ausführliche Exposé zu, damit Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins prüfen können, ob das Haus Ihren Bedürfnissen und Ihrem Geschmack entspricht. Um sich & mir Ent-täuschungen zu ersparen: Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, klären Sie bitte mit Ihrem Kreditinstitut ab, ob Sie den Kaufpreis plus weitere Kosten (Notar, Grunderwerbssteuer, ggfs Handwerker, Umzug, ...) finanzieren können! Die niedrige Energie-Effizienz erklärt sich durch meine damalige Schilddrüsenunterfunktion, deretwegen ich gefroren und extrem geheizt habe.
Nur bis 27.04. provisionsfrei: Besichtigungen & Gespräche mit der Eigentümerin, die fast vollständig nach Karlsruhe umgezogen ist, sind nur bis incl. SA 27.4.2024 möglich. Bitte senden Sie zur Vereinbarung eines Termins eine Email mit Ihren Terminmöglichkeiten! Danke!
Danach wird das Objekt einem Makler übergeben, dessen Gebühren danach zum Kaufpreis dazukommen!
Provision: provisionsfrei
