Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße (30er-Zone) im bevorzugten Stadtteil Recklinghausen-Nord!
Die Altstadt mit einem großen Shoppingangebot und der Bahnhof sind zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Ebenfalls fußläufig erreicht man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch den Stadtgarten mit dem Ruhrfestspielhaus, das Freibad Mollbeck und Spaziermöglichkeiten im ländlichen Umfeld.
Der Zubringer zur Autobahn A43 mit Anbindung zur A2 ist nur wenige Autominuten entfernt.
Ausstattung: Erdgeschoss (ca. 102 m² Wohnfläche):
- großes Wohnzimmer mit Parkettfußboden und bodentiefen Fenstern
(Zugang zum Garten über Terrasse (ca. 39 m²), teilweise überdacht)
- Esszimmer
- Küche mit Durchgang zum Esszimmer (zusammenlegbar)
- Diele mit Marmorfußboden
- Gäste-WC mit Fenster
Obergeschoss (ca. 83 m² Wohnfläche):
- großes Schlafzimmer mit Balkon (ca. 7 m²), Blick in den Garten
- 2 weitere Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer (auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar)
- 2 Bäder mit Fenstern
Dachgeschoss (ca. 49 m² Nutzfläche):
(nach Abzug der Schrägen 40,8 m²)
- geräumiger, wohnlich ausgebauter Bodenraum mit Dachflächenfenstern (beheizbar)
(als Atelier, Spiel- oder Fitnessraum etc. geeignet)
- 2 kleine Nebenräume
- Zugang zum Spitzboden über klappbare Bodentreppe
Spitzboden (ca. 32 m² Nutzfläche):
- Fußboden mit Holzdielen belegt (wurde als Lagerraum genutzt)
- Dachschrägen mit Holz verkleidet, Dachluke zum Lüften
Kellergeschoss (ca. 81 m² Nutzfläche):
- großer Hobbykeller (beheizbar)
- Duschbad mit Tauchbecken und WC (beheizbar)
- 2 Abstell- bzw. Vorratsräume
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller
Doppelgarage (ca. 26 m²):
- mit Strom- und Wasseranschluss nebst Waschbecken
- beheizbar
- Kellertreppe und Gartentür
Allgemein:
- Terrasse und Balkon in Westausrichtung zum Garten
- eingewachsener Garten mit attraktivem Baum- und Buschbestand
- Holzfenster doppeltverglast, Kunststoffrollläden in EG u. OG (teilweise elektrisch)
- Öl-Heizung (neu in 1995)
- Fernwärmeversorgung in der Straße vorhanden
(Anschluss und Wärmeversorgung durch Fa. Uniper möglich)
Objekt: Das großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1973 auf einen großen Kaufgrundstück im familienfreundlichen Umfeld erbaut und verfügt über eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 373 m².
Direkt am Haus angrenzend befindet sich eine geräumige Doppelgarage, welche zusätzlich über Kellertreppe und Gartentür betretbar ist.
Sonstiges: Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Stichworte: Nutzfläche: 188,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.20
Provision: 2,38 % inkl. 19 % MWSt. des not. beurk. Kaufpreises
