Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Süd. Die Straße liegt in einer ruhigen Umgebung und ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.
Bei der Straße handelt es sich um eine Anliegerstraße, was bedeutet, dass hier vorwiegend Anwohner und Besucher unterwegs sind. Dadurch ist die Verkehrslage vergleichsweise ruhig und die Bewohner können eine entspannte Wohnatmosphäre genießen.
In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sodass man schnell in die Innenstadt von Recklinghausen gelangen kann. Auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, was die Anbindung an umliegende Städte erleichtert.
Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine angenehme Wohngegend, die vor allem für Familien und Menschen, die die Ruhe schätzen, geeignet ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Recklinghausen Königsbank (circa 600 Meter)
Ausstattung: Das charmante Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 550 Quadratmeter großen, umzäunten Grundstück befinden sich neben dem Haus eine einseitig angebaute Einliegerwohnung, eine Terrasse, eine Gartenlaube und eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Der schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, Spielgeräte und auch Beete. Die sonnige, überdachte Terrasse ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Hier lässt es sich also bequem entspannen.
Das Nebengebäude wurde 1937 erbaut, 1980 erfolgte dann der Anbau, des heutiges Haupthauses.
Die Immobilien befinden sich in einem gepflegten Zustand, ein Modernisierungsstau besteht nicht.
Insgesamt haben sie eine Größe von ca. 182 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilen. Im Vollkeller befinden sich eine Waschküche und weitere Räume.
Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der Kamin des einen Hauses. Hier können die Winterabende entspannt ausklingen.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt die Häuser über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen und Laminat ausgestattet.
- Es handelt sich hierbei um ein privates Erbpachtgrundstück. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt seit der letzten Anpassung zum 01.01.2022 aktuell 1.985,26 Euro und ist erhöhbar. Sind keine 30 Jahre Restlaufzeit mehr gegeben kann ein Antrag auf vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechts gestellt werden, in der Regel auf dann wieder 99 Jahre Restlaufzeit. Über den Antrag entscheidet der Rat.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
