*** Bevor ein Besichtigungstermin vereinbart wird, ist es erforderlich, einen qualifizierten Bonitätsnachweis, Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsnachweis vorzulegen.
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Bitte beachten Sie Folgendes: Seit vielen Jahren wurden die Mieten in diesem Haus nicht angepasst.
Nach Eintragung in das Grundbuch haben Sie die Möglichkeit, die Mieten entsprechend der Kappungsgrenze in Recklinghausen Süd sofort um 20 % anzugleichen.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten: zwei befinden sich im ursprünglichen Wohnhaus, eine weitere ist in einem nachträglich umgebauten, nicht unterkellerten Stallanbau untergebracht.
Jede Einheit mit einer Wohnfläche von etwa 52 m² sich ideal für Paare und Singles.
Die beiden Wohnungen im Haupthaus sind wie folgt aufgeteilt: Wohnbereich, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer.
Die Dachgeschosswohnung verfügt anstelle des Esszimmers über ein Kinderzimmer.
Die dritte Wohneinheit im Anbau präsentiert sich als Maisonette-Wohnung:
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Diele, Badezimmer und Schlafzimmer:
das Dachgeschoss beherbergt einen offenen Wohnraum mit Loggia.
Diese Wohnung wird noch durch Nachtspeicheröfen beheizt.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gut funktionierende Gemeinschaft innerhalb einer ausgewogenen Mieterstruktur aus und hinterlässt einen gepflegten Eindruck.
Der gemeinschaftlich genutzte Garten wird von den Bewohnern regelmäßig gepflegt.
Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Garage.
Jährliche Mieteinnahmen: 13.171 Euro
Grundstücksgröße: 958 m²
Baujahr: 1955
Gesamtwohnfläche: 156,00 m² (EG links: 52,00 m², 1. OG links: 52,00 m², Anbau rechts: 52,00 m², derzeit möbliert vermietet).
Fassade: vorne verklinkert (mit Wärmedämmung).
Heizung: Haupthaus Gasheizung, Anbau Nachtspeicheröfen.
EG Kamin mit Luftwärmeleitung in Flur und Schlafzimmer.
Keller: voll unterkellert und trocken.
Terrasse für EG; Sitzecke im Hof für Anbau möglich; Loggia zum Garten bei Anbau
Gartennutzung für alle Parteien: Sitzecke und Kamin verfügbar
Parkmöglichkeiten: Stellplatz und 3 Garagen.
Der Gesamtbetrag für den Erwerb der drei Garagen sowie des Stellplatzes beträgt 53.500 Euro.
Modernisierungen:
1985: Wärmedämmung und Klinker.
Anfang der 90er Jahre: vollständiger Umbau und Renovierung.
2014: Gasheizungen.
EG: altersgerechtes Bad (ca. 2016).
Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung!
Ihr Immobilienexperte
Jürgen Müller
SONSTIGES
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