Kreativ bauen inmitten dörflicher Idylle

600.000 €

Festpreis

25.04.2024

73098 Rechberghausen

Lage: Das Grundstück befindet sich am Rande des alten Ortskerns - es ist an der umgebenden Bebauung abzulesen, dass es wohl der Ursprung des Ortes war.

Durch die Bebaubarkeit an der Straße und die beiden klar begrenzten Baufenster ist der hintere Bereich des Grundstücks frei von jeglicher Bebauung. Am Grundstücksende befand sich ein Schutzwall und der historische Stadtgraben.

Das freie Grundstück steigt leicht nach Südwesten an und war eine ehemalige Streuobstwiese - die Nachbargrundstücke in nordöstlicher Richtung sind als Grünfläche ausgewiesen. An der östlichen Grundstücksgrenze führt ein schmaler Fußweg entlang.

Insofern handelt es sich um ein Filetstück - mitten im historischen Ortskern - absolut ruhig an einer Einbahnstraße - keine Verschattung durch umgebende Gebäude (denken Sie hier an Solarenergie...).
Ausstattung: Das Grundstück ist voll erschlossen und sofort baureif.

Die Nutzung ist in einem Bebaungsplan "Ortsmitte" festgelegt, die beiden Baufenster sind eindeutig definiert, daher gibt es keine GRZ oder GFZ.

Es handelt sich um ein Mischgebiet, daher ist eine gewerbliche Nutzung möglich.

Es ist eine von der Umgebungsbebauung abweichende Bauweise möglich.

Denkbar sind Eigentumswohnungen, Doppel- oder Reihenhäuser.

Weitere Festlegungen:
Traufhöhe 5,75 - 6,5 m am Haus; Satteldach in einer Neigung von 45° bis 55° - Firstrichtung parallel zur Straße.

Die Gebäude können direkt an den Grundstücksgrenzen an der Straße, sowie östlich und westlich errichtet werden; lediglich bei einem kleinen Baufenster ist ein geringfügiger Abstand zur Straße vorgesehen.

In jedem Falle empfehlen wir eine Bauvoranfrage beim örtlichen Bauamt.
Objekt: Sie sind Bauträger und wollen Ihre Pläne in einer außergewöhnlichen Lage verwirklichen?

Vielleicht möchten Sie als privater Bauherr Ihre Vorstellungen für ein individuelles Wohnhaus umsetzen - haben Sie Bedarf für ein Büro oder Räume für ihre freiberufliche Tätigkeit?

Dann können wir Ihnen dieses Grundstück empfehlen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein teilunterkellertes, abbruchreifes ehemaliges Bauernhaus. Der Abbruch ist jederzeit möglich.

Auf der gegenüber liegenden Seite des Fussweges befindet sich ein Gartengrundstück in der Größe von 93 m². Dieses ist im Angebot enthalten.
Sonstiges: Das Anwesen liegt in einem förmlichen Sanierungsgebiet mit der Bezeichnung "Unterdorf III". Dieses ist befristet bis 30. April 2027. Bis dahin werden die Kosten der Freilegung des Grundstücks von der Gemeinde getragen.

Die gesamte Dokumentation erhalten Sie von uns.

Fragen und weitere Auskünfte erhalten Sie direkt von der Behörde in Rechberghausen

Die Kosten des Verkaufs und der Beratung tragen die Verkäufer.

Daher ist die Bestätigung der Widerrufsbelehrung für Sie nicht notwendig.
Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: provisionsfrei