3- Fam- Haus plus UG-App, Selbstbezug und Rendite ohne Maklerprovision. Mit guter Rendite und viel Freiraum zum eigenen Haus.
Wärmepumpe A+++ 25 KW neu
PV mit 25 KW neu
Auto E -Lader neu
Stromspeicher 15 KW neu
Das Anwesen produziert mehr Energie als es verbraucht , Einspeisevergütung beträgt
ca. 1.900 EUR p.A. Die Mieter / Eigentümer werden mit eigenem Strom versorgt.
3- Fam- Haus , energetisch saniert, UG/ EG/ OG/ DG, Vollwärmeschutz, Öl-Brennwert Buderus mit Tanks und Kamin neu und dient nur noch als back up , DG in 2016 neu ausgebaut, dreifach verglast, 20 cm Dachisolierung. 1.006 qm Grundstück, keine Erbpacht, ,2 Garagen. Bodenplatte 15,6 m mal 10,4 m. Nach Landshut sind es nur 5 Autominuten. Absolut ruhig gelegen (Lindenstraße).
Der amtliche Bodenrichtwert dort ist bei 425/QM also 427.550 EUR.
Derzeit sind DG und OG gut vermietet, p.A. 19.000 EUR Nettomiete . Mieterhöhung um 10 % ist vor Kurzem erfolgt.
Das EG (ca. 130 qm WF/NF) und eine Garage, sowie das Apartment im UG mit Bad (ca. 40 qm WF), sind frei und damit sofort beziehbar - machen Sie Ihre Wohnträume wahr! Im EG und OG sind aktuelle neu Kaminöfen verbaut/ saniert, ohne jede Laufzeitbeschränkung.
Die EG Wohnung ist frisch renoviert, Bad, WC extra neu, Türen neu, Böden neu. Neu gemalert.
Alternativ ist auch die Rendite ohne Selbstbezug gut machbar :
Für das EG mit Garage und Garten, liegt ein Mietangebot
für 1. 350 EUR.EUR p.M. netto kalt vor. Das UG mit Bad könnte ebenfalls sofort für 350 EUR netto kalt vermietet werden.
Ein Nettomietertrag von fast 40.000 EUR p.A ist kein Problem.
Darüber hinaus beziehen die Mieter im Wesentlichen ihren Strom
und die Heizung über die hauseigene PV/ Wärmepumpe, was nochmal Einnahmen in Höhe von ca. 3.500 EUR p.A geriert. Hinzukommt die Einspeisevergütung von derzeit ca. 1.950 EUR p.A
Somit ergibt sich zum Kaufpreis eine Rendite von 6,4 % p.A. Der Steuervorteil aus V und V kommt dazu.
Zukünftig verbraucht das Anwesen weder Öl noch Gas und ist autark. Die Anlagen sind alle neu und mit Herstellergarantien bis zu 30 Jahre versehen. Die PV besteht aus modernsten Modulen . Die Speicher sind für 6.000 Ladezyklen ausgelegt.
Die Wärmepumpe heizt das Anwesen und die Pufferspeicher
( 2.400 l ) tagsüber mit kostenlosem PV-Strom auf und gibt die Wärme bei Bedarf Nachts ab.
