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Raumwunder in sehr guter Lage

1.650.000 €

Festpreis

16.04.2025

83646 Bad Tölz

Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung
Zum Verkauf steht ein eingeschossiges Wohnhaus mit zwei separat zugänglichen Wohnungen.

Die leerstehende Hauptwohnung ist unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m²: Die Wohnung betritt man über die Diele und gelangt in den großzügigen, offenen Wohnbereich. Von hier geht es in die Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, das große und helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu den beiden Terrassen und über einen weiteren Flur zum hinteren Teil der Wohnung. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeits- bzw. Kinderzimmer genutzt werden können, zwei Badezimmer und ein kleiner Abstellraum.

Im hochwertig ausgebauten und gut nutzbaren Keller ist Platz für die Ölheizung, drei Zimmer, zwei Kellerräume und ein WC.

Die vermietete Einliegerwohnung besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einem großen Wohn-/Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einer Terrasse bei einer Wohnfläche von ca. 75 m². Aus Diskretionsgründen zeigen wir von dieser Wohnung keine Bilder.

In den letzten zwanzig Jahren wurden tiefgreifende Sanierungsmaßnahmen an dem aus dem Jahr 1969 stammenden Wohngebäude durchgeführt: Fassaden- /Geschossdecken und Dachdämmung 2005/2006, Renovierung und Umbau der Wohnungen 2001 und 2006 und 2011 mit kompletter Erneuerung der Bäder und Toiletten, der Elektroinstallation, der Wasserleitungen und der Bodenbeläge sowie die Neuanlage der Hofeinfahrt in 2005/2006.

Auf dem ca. 1.007 m² großen Grundstück steht eine Doppelgarage.

Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.