Das Grundstück:
Das Grundstück liegt in bester Lage im Süd-Osten von München in Riemerling-West. Es befindet sich in einer kleinen, gepflegten und familienfreundlichen Doppelhausanlage, welche sich ideal in das Ortsbild einfügt.
Das Grundstück ist real geteilt und steht für sich. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz sowie eine gemeinschaftliche Zuwegung (zugeordnet per Miteigentumsanteilen). Die gesamte zu erwerbende Grundstücksfläche beträgt 400 m².
Das Haus:
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1997 in massiver Ziegelbauweise erbaut und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 269 m² - mit einer reinen Wohnfläche von ca. 210 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 59 m².
Das Haus überzeugt durch ein offenes Raumkonzept mit einem einladenden Eingangsbereich mit Einbauschrank und Gäste-WC. Der Wohn-/Essbereich erstreckt sich gen Süd-Westen zum Garten hin und bringt bereits beim Betreten viel Licht und ein warmes Raumgefühl. Die neue und hochmoderne Küche befindet sich angrenzend zum Wohn-/Essbereich. Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich mit großer Terrasse, die zu gemütlichen Grill- und Sommerabenden einlädt und mit einem idyllischen Garten, der eine optimale Größe bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - zwei davon in Süd-West-Ausrichtung mit großem überdachten Balkon - sowie ein komplett renoviertes und modernisiertes Badezimmer mit Eck-Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt gleich durch zwei großzügige Studios mit beeindruckender Deckenhöhe. Zudem finden Sie hier ein weiteres neu modernisiertes Badezimmer, sodass das Dachgeschoss als ganz eigener Wohnbereich genutzt werden kann.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein Hobbyraum, ein Fitnessraum mit Abböschung, ein Wasch-Heizraum und ein großer Vorratsraum - genügend Platz für jegliche Hobbyaktivitäten oder auch Heimwerker.
Über die Einzelgarage haben Sie zudem einen direkten Eingang in den Garten des Hauses.
Das Haus befindet sich in einem umfänglich renovierten Zustand.
In den letzten Jahren wurden folgenden Renovierungen vorgenommen: neue Fußbodenheizung in den beiden Bädern, Austausch beschädigter Fenster und Garagentüre, Plissees, Elektrik, jegliche Bäder wurden saniert, Erneuerung aller Wasserleitungen, Einbau einer modernen, neuen Einbauküche mit jeglichen Annehmlichkeiten, maßangefertigter Schreiner-Einbauschrank im Eingangsbereich, Parkettsanierung, Heizung und Einbau einer Biocat-Kalkschutzanlage, Außenanlagen-Arbeiten.
