Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 befindet sich auf einer noch zu vermessenden Teilfläche eines Eckgrundstücks in ruhiger Wohnlage (ca. 458 m²). Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und der vielseitig nutzbaren Fläche eignet sich das Objekt ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten legen.
Erdgeschoss: Funktionalität und Großzügigkeit
Das Erdgeschoss bietet eine praktische Aufteilung mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Ein Gästezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bieten vielfältige Wohnoptionen. Die separate Essküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich. Ein modern gefliestes Duschbad mit WC, Waschbecken und Handtuchtrockner rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Dachgeschoss: Rückzugsort mit eigenem Wohncharakter
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit Küchenzeile sowie zwei Kinderzimmern. Auch hier steht ein gefliestes Duschbad mit WC und Waschbecken zur Verfügung - ideal für größere Familien oder heranwachsende Kinder, die sich mehr Eigenständigkeit wünschen.
Kellergeschoss: Erweiterter Wohn- und Nutzraum
Das Kellergeschoss ist sowohl über eine Innen- als auch über eine Außentreppe zugänglich. Mit einer Deckenhöhe von 2,11 m wurde der Keller teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein Gästezimmer, ein Hobbyraum, ein weiteres Duschbad mit WC sowie eine Waschküche mit Einbauküche bieten hier zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung. Eine integrierte Tiefgarage mit angeschlossener Werkstatt ist ebenfalls vorhanden; für eine praktische Nutzung als Stellplatz sollte die Zufahrt optimiert werden.
Gartenbereich:
Vor dem Haus stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet Platz für erholsame Stunden im Freien.
Haustechnik:
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2017) mit Brennwerttechnik. Zusätzlich sind elektrisch betriebene Nachtspeicheröfen (asbestfrei) in den Wohnräumen installiert und können bei Bedarf reaktiviert werden.
Grundstück:
Eine noch zu vermessende Grundstücksteilfläche von ca. 458 m² steht zum Verkauf (Teilfläche 1). Die Vermessungskosten werden hälftig von Käufer und Verkäufer getragen. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 858 m².
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Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet einer Familie nicht nur großzügigen Wohnraum auf mehreren Ebenen, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, mit Platz für Homeoffice oder Hobbys. Die ruhige Lage in Kombination mit der durchdachten Grundstücksnutzung macht es zu einem interessanten Angebot für Käufer mit Platzbedarf und Weitblick.
