Immobilien-Profil
Das charmante Haus aus dem Baujahr 1965 wurde auf einem großzügigen Grundstück mit 486?m² Fläche in solider Massivbauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 107?m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet es Raum für Familienleben, individuelle Entfaltung oder gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen. Der Stil der Immobilie ist geprägt von einer liebevoll durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Übergängen und dem behaglichen Wohnambiente eines Wintergartens, der Wärme, Transparenz und Geborgenheit vereint. Der herrlich ebene Garten lädt zum Genießen, Spielen oder Entspannen ein - ein wahres Refugium mitten im Grünen.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die dem Haus nicht nur einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand verleihen, sondern auch das langfristige Wertpotenzial unterstreichen - darunter neue Fenster, der Ausbau des Dachgeschosses, die Errichtung des Wintergartens sowie weitere Maßnahmen zur Wohnqualität.
Substanz
Dieses Haus überzeugt mit einer durchweg robusten Bausubstanz, wie sie für Häuser dieser Generation charakteristisch ist. Die massive Bauweise garantiert Langlebigkeit und Stabilität - eine solide Grundlage für viele weitere Jahre voller Wohnfreude. Im Jahr 2004 wurden hochwertige, doppelisolierte Kunststofffenster in ansprechender Holzoptik eingebaut, die nicht nur energetisch überzeugen, sondern dem Haus auch einen besonders warmen und stilvollen Charakter verleihen. Beheizt wird die Immobilie über eine klassische Ölheizung aus dem Jahr 1991, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Das traditionelle Satteldach unterstreicht den zeitlosen Stil des Hauses und wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses um zusätzliche, lichtdurchflutete Nutzfläche ergänzt. Die Elektrik und Dämmung entsprechen im Wesentlichen dem soliden Standard der Bauzeit und bieten eine ausgezeichnete Grundlage für gezielte, moderne Weiterentwicklungen. Insgesamt präsentiert sich das Haus als wertstabiler Lebensmittelpunkt mit Charme und Entwicklungspotenzial.
Aufteilung
Im Erdgeschoss:
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe - ideal, um Gäste in freundlicher Atmosphäre zu begrüßen. Das separate Gäste-WC ist praktisch gelegen. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene: Durch die große Fensterfront und den direkten Zugang zum beheizten Wintergarten wirkt der Raum offen, hell und gleichzeitig gemütlich. Der Wintergarten - errichtet im Jahr 2009 - erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und verbindet harmonisch Innen und Außen. Die funktionale Küche, direkt neben dem Essbereich gelegen, bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und kann durch clevere Umgestaltung zur modernen Wohnküche veredelt werden.
Im Obergeschoss:
Drei gemütliche Schlafzimmer empfangen Sie auf dieser Ebene - zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon, der den Blick ins Grüne eröffnet und zu entspannten Momenten in der Morgensonne einlädt. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster, eine komfortable Dusche, WC sowie einen eleganten Waschtisch mit Spiegelschrank - eine durchdachte Kombination aus Funktion und Stil.
Im Dachgeschoss:
Über eine praktische Einschubtreppe gelangen Sie in das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss, das sich mit zwei Dachfenstern sowie einem zusätzlichen Giebelfenster hell und einladend präsentiert. Die offene Gestaltung, kombiniert mit angenehmer Raumhöhe und warmen Holzelementen, verleiht diesem Bereich einen besonders behaglichen Charakter. Ob als kreatives Atelier, inspirierender Rückzugsort, ruhiger Arbeitsbereich oder gemütlicher Hobbyraum - diese zusätzliche Fläche eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Dank der durchdachten Ausführung lässt sich dieser Bereich perfekt in Ihr tägliches Leben integrieren - ein wertvoller Mehrwert, der das Raumangebot dieser Immobilie stilvoll ergänzt.
Highlight
Besondere Glanzlichter dieser Immobilie sind ohne Zweifel das großzügige, ebene Grundstück mit viel Platz zur freien Gestaltung, der liebevoll angelegte Garten mit charmantem Gartenhäuschen und der elegante, beheizte Wintergarten aus dem Jahr 2009 - ein lichtdurchfluteter Rückzugsort für alle Jahreszeiten. Die Vielzahl an Räumlichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für Familien, kreative Paare oder Menschen mit flexiblem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist auch das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das durch seine Helligkeit und Raumwirkung zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Ideen schafft. Ergänzt wird all dies durch die ruhige und dennoch zentrale Lage in Neuhengstett - ein Ort, der Erholung und Anbindung auf harmonische Weise vereint.
Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor, das per Funk bei An- und Abfahrt geöffnet werden kann. Zusätzlich gibt es innen einen Taster sowie außen eine Codeeingabe. Direkt davor befindet sich ein weiterer Stellplatz. Das Schleppdach vor der Garage bietet selbst für große Fahrzeuge zuverlässigen Schutz vor Regen und Hagel. Im Dachdreieck auf der rechten Garagenseite befindet sich oben eine große Luke - ideal, um zum Beispiel sperrige Gegenstände zu verstauen.
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