Diese ca. 130 m² große Eigentumswohnung aus dem Jahr 1972 bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über vier Zimmer. In einem ruhigen Wohngebiet von Wolfsburg gelegen, eignet sich das Objekt ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Freiraum und eine gewachsene Umgebung legen. Die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil schafft einen angenehmen Übergang ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Kellerraum und ein zugeordneter Stellplatz gehören ebenso zur Ausstattung wie die großzügig geschnittenen Wohnräume, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder großzügiges Wohnzimmer. Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand, was eine unkomplizierte und unmittelbare Neugestaltung ermöglicht. Dabei bieten sich an der ein oder anderen Stelle sinnvolle Modernisierungen an, um den zeittypischen Charakter mit heutigen Ansprüchen harmonisch zu verbinden.
Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt, findet hier eine attraktive Gelegenheit, eigenen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die solide Substanz bildet eine gute Grundlage, während die bestehende Ausstattung bereits alle wesentlichen Elemente für komfortables Wohnen mitbringt. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur einziehen, sondern sich aktiv ihr Zuhause schaffen möchten - mit einem klaren Blick für das Machbare und einem Gespür für langfristige Werte.
Je nach Ausstattung kann für diese Wohnung eine Kaltmiete von ca. 1.100 Euro monatlich erzielt werden, auf das Jahr gerechnet ergibt sich so eine rechnerische Jahreskaltmiete von 13.200 Euro.
Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 der immer noch gültig ist beträgt das zu zahlende Hausgeld 267 Euro, hiervon sind 74 Euro für Heizung enthalten, und weitere Betriebskosten in Höhe von 136 Euro, die auch im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf einen Mieter umlegbar sind.
