Kurzbeschreibung: Attraktives, familienfreundliches Zuhause im schönen Steigerwald - mit sehr viel Platz zum Wohnen und Ihren Hobby's - ca. 155m² Wohnfl. - ca. 400m² Nutzfl. - Umbau/Aufstockung des Bestandsgebäudes im Jahr 1987
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Nebengebäude
- Wohnen auf einer Ebene
Objekt: Der ideale Ort für eine Familie zum Leben und Wohlfühlen mit enorm viel Platz zum Wohnen und Ihren Hobby's!
Gemütliches, sehr gepflegtes 1-2 Fam.-Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden (u.a. große Scheune, Garagengebäude) Hof, Pergola sowie einem herrlichen Garten mit Baumbestand in besonders sonniger Lage. Die Besonderheiten:
* charmantes, sehr gepflegtes 1-2 Fam.-Wohnhaus in solider Massivbauweise (u.a. ca. 50cm starke Umfassungswände im EG, 36,5cm starkes Porotonmauerwerk im Dachgeschoss, Putzfassade, Betonsteineindeckung mit rauher Bretterschalung und Zwischensparrendämmung)
* Bauhistorie: Ursprungsbaujahr des teilunterkellerten Gebäudes war um 1870; im Jahr 1987 erfolgte dann ein aufwändiger Umbau mit Umgestaltungen im Erdgeschoss
und einem kompletten Neuaufbau des Dachstuhls mit markanten Zwerchhausgiebel und Ausbau des Dachgeschosses, gleichzeitig erfolgte der Einbau einer Zentralheizung
* Außenmaße und Besonderheiten der Gebäude:
- Wohnhaus: ca. 11,75m x 8,40m (mit verzinkter Stahlaußentreppe zur DG-Wohnung und Balkon)
- Scheune: ca. 19m x 10m (im Jahr 2019 erneuerter Dacheindeckung mit Trapezblech; zwei Zufahrtsmöglichkeiten; über den Hof oder von der Grundstücksfläche auf der Nordseite)
- Garagengebäude: ca. 14,50m x 6,50m (Tore mit ca. 2,50m Höhe, vielseitig nutzbares Dachgeschoss - über eine Außentreppe bequem erreichbar)
- Zwischenbau: ca. 6,80m x 4,90m (Heizung, Waschküche)
* riesig viel Platz: rund 550m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen zur Verfügung
* eingefriedetes Grundstück mit gepflasterter Hoffläche
* Pergola - der ideale Platz zum Entspannen und Feiern
* der ideale Platz zum Lagern: großer Gewölbekeller unter dem Wohngebäude (Zugang vom Hof)
* der perfekte Ort zum Entspannen: das idyllische gelegene Gartengrundstück in Südlage mit gewachsenem Baumbestand
Das überzeugende Raumangebot der Immobilie mit ca. Angabe der Fläche:
Keller: von außen zugänglicher Gewölbekeller (ca. 35m²)
Erdgeschoss: Küche (9,2m²), Wohnen/Essen mit Holzparkettboden (20m²), Wohnen mit Holzdielenboden(20m²), Schlafzimmer (13,5m²), Bad mit Wanne/Dusche (8m²), sep. WC, Windfang/Flur, Wohnfläche ca. 85m²
Dachgeschoss: Kochnische (5m²), Wohnen (20m²), 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Balkonzugang und Außentreppe in den Hof (15m²/18m²), Bad mit Wanne/Dusche/WC (7m²), Flur, Wohnfläche ca. 70m²
Nutzung:
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind bis zum 1.9.2024 vermietet.
Die Wohnräume im Dachgeschoss und sämtliche Nebengebäude werden eigengenutzt und können nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem 1987).
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung.
Zielgruppen der Immobilie:
- ideal für die große Familie oder zur Zweigenerationennutzung durch eigenständig nutzbare Wohnungen
- ca. 400m² Nutzfläche bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Ihren Hobby's
- Selbstständige Handwerker - Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereint (Einstufung als Dorfgebiet)
Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Provision: 3 % inkl. MwSt.
