Objektbeschreibung: Dieses konzeptionell sehr gut durchdachte Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise wurde erst Nov. 2017 auf einem 625 Quadratmeter großen Grundstück in sehr ruhiger Lage erbaut und überzeugt sowohl durch seine Funktionalität, als auch durch Geschmack und ein Feingefühl für Gemütlichkeit.
Das Gebäude wurde in Holzrahmenbauweise erbaut, hat eine Wandstärke von 42 cm, die im Kern mit ISOFLOC gedämmt ist und wurde von innen weiß und von außen dezent hellgrau verputzt.
Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind von außen in Anthrazit und von innen in Weiß gehalten. Alle Fenster und Terrassentüren sind abschließbar und mit hochwertigen Plissees (und zum Großteil auch mit Insektenschutz) ausgestattet.
Das gesamte Haus (bis auf ein Fenster) verfügt über elektrische, integrierte Außenrollläden.
Die offene Bebauung durch einen L-förmigen Grundriss nach Osten und Süden vermittelt einen geschützten Eindruck und schafft gleichzeitig eine Art Wohnraumerweiterung durch die hier befindliche überdachte Süd-Terrasse und den Garten. Von der sonnengeschützten Terrasse im Norden des Hauses genießt man eine herrliche Aussicht auf die zweihundert Jahre alte Parkanlage eines denkmalgeschützten Herrenhauses.
Eine hochwertige Videoüberwachungsanlage (4 Kameras) rund um das Haus sorgt für ein sicheres Wohngefühl.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Carport mit angrenzendem funktionalen Werkstattraum, der Hobbyhandwerkern viel Raum für Kreativität bietet. Dieser Werkstattraum kann auch zur Garage umgebaut werden. Von hier gelangt man über einen befestigten Weg durch den liebevoll angelegten Garten mit vielen Raffinessen (z.B. 6 Hochbeete, div. Obstbäume und Büsche, etc., alles mit automatischer Bewässerung ausgestattet).
Am hinteren Ende des Grundstückes bietet ein ca. 30 qm großes Gebäude (ehemalige Garage) viel Platz zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartenutensilien, Werkzeugen, Obst und Gemüse etc.
Da das gesamte Objekt aus Holzwänden und freiliegenden Holzdecken besteht, eröffnet es das besonders entspannende, wohltuende Flair eines skandinavischen Feriendomizils, wozu das gesunde Wohnklima das ihre beiträgt.
Im gesamten Haus (außer in der Speisekammer) befindet sich Fußbodenheizung, und im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kaminofen für kuschlige Wärme und Atmosphäre.
Alle Zimmer sind entweder mit Esche-Holzparkett oder Fußbodenfliesen versehen.
Einige Räume sind mit integrierten, regelbaren Deckenstrahlern oder Deckenlampen ausgestattet. Der Flur, der HWR und die Speisekammer werden mit Hilfe von Bewegungsmeldern automatisch erhellt.
Insgesamt hat das barrierefreie EG 4 Zimmer und das OG 4 Zimmer, alle lichtdurchflutet..
Lagebeschreibung: Das Haus liegt sehr ruhig in dem idyllischen Vorort Dermin in Ratzeburg, in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in guter Nachbarschaft mit anderen Einfamilienhäusern.
Die Lage inmitten der vielen Seen und Wälder bietet schönste Möglichkeiten, die Natur immer wieder neu zu entdecken.
Zentral zwischen den Metropolen Hamburg, Lübeck und Schwerin liegt die reizvolle Kreisstadt Ratzeburg. Sie ist u.a. als Luftkurort und Inselstadt bekannt, denn eingebettet in die vier Seen Großer und Kleiner Küchensee, Domsee und Ratzeburger See liegt die beschauliche Insel, nur durch drei Dämme mit dem Umland verbunden. Das macht sie so besonders und reizvoll.
In unmittelbarer Nähe zum Biosphärenreservat Schaalsee und umgeben von Seen lädt Ratzeburg nicht nur zu zahlreichen Wassersportarten und Naherholungsmöglichkeiten ein, auch vielseitige kulturelle Angebote machen die Inselstadt das ganze Jahr hindurch attraktiv. Ein vielseitiges Gastronomieangebot in der Umgebung rundet das einladende und gemütliche Lebensgefühl ab.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung durch Kliniken und niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind z.T. fußläufig zu erreichen.
Die Airports Lübeck und Hamburg sind nur 20 bzw. 60 Minuten mit dem PKW entfernt, aber auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung (in 5 min fußläufig durch einen romantischen Wanderweg erreichbar).
Provision: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl.19 % MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss auf den Kaufpreis verdient und fällig.
