Objektbeschreibung: Eine erschwingliche Traum-Wohnung zum Verlieben - geeignet für 1-2 Personen!
Die Wohnung liegt ruhig und geschützt im 2. OG am Ende eines Ganges. Sie haben einen hochwertigen Wintergarten der als Wohnzimmer dient und eine besondere Atmosphäre schafft. Genießen Sie weiteren Luxus: ein Traum-Bad mit hochwertiger Ausstattung, gleich 2 uneinsehbare Sonnenterrassen: eine auf der Süd-Ost-Seite und eine Loggia im Westen. Ein Luxus Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränke und trotzdem noch genügend Platz für einen Schreibtisch.
Größere Hecken und Bäume säumen das Grundstück ein - recht ruhige Lage - Sackgasse.
Lagebeschreibung: Im Süden sieht man über einer Seenlandschaft auf die Silhouette Bambergs mit seinen Türmen und der Altenburg im Hintergrund. Im Westen liegen der Itzgrund und Rattelsdorf mit seinen Türmen und Toren sowie der Hügelkette der Haßberge. Das liebliche Maintal im Norden und der seit Urzeiten sagenumwobene Staffelberg vermitteln einen bleibenden Eindruck. Am Objekt selbst verläuft ein Radweg, der bis nach Bamberg und darüber hinaus führt.
Ausstattung: 2011 wurde die Wohnanlage aus dem Jahr 1985 komplett von einem Bauträger saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt und einzeln verkauft. Diese Wohnung wurde als letzte Einheit bezugsfertig erstellt 2013. Die Eigentümer haben die komplette Innenausstattung mit einer hochwertigen Ausführung und mit zahlreichen Sonderwünschen gewählt:
Zur Ausstattung dieser Wohneinheit:
- die Wohnung hat komplett neue Fenster - Kunststoff - 2Fachverglasung
- Bad mit bodentiefer Dusche, zusätzl. Urinal, Design-Flachheizkörper Farbe Orange, großformatige Fliesen. Ohne Badewanne!
- Wohnbereich modern und hochwertig gefliest
- großzügiger Schlafbereich mit Ankleide gebleichte Massivholzdielen - robust und zeitlos
- Innentüren aus Glas, teilweise Schiebetüren - sorgen für viel Licht und Raumgefühl
- Wintergarten - Glas lässt keine UV-Strahlen durch : elektrische Fenstersteuerung sorgt für Belüftung
- Wintergarten komplett mit Fußbodenheizung; restl. Wohnung Heizkörper
- Terrasse und auch Duschbereich Bad: großformatige, rutschfeste Platten
- Terrasse mit seitlicher Sichtschutz-Markise - einrollbar - Marke Weinor
- Wasseranschluss auf Terrasse für die Bepflanzung
- hochwertige Einbauküche mit schwarzer Granit-Arbeitsfläche und Markengeräten (Backofen mit Dampfgarer)
- zahlreiche Einbauschränke und Einbaumöbel vom Schreiner gefertigt (Ankleide, Garderobe, Bad, Küche)
- integriertes Unterputz-Radio - Bosch-Jaeger - im Schlafzimmer, mit zweitem Lautsprecher im Badezimmer und ein weiterer in der Küche.
- Übergang Wintergarten Trittstufen beleuchtet mit Bewegungsmelder
zur Raumaufteilung ca.:
6,37 m² Flur
11,21 m² Dachterrasse (insgesamt rd. 20 m²)
19,72 m² Wintergarten
6,12 m² Küche
5,27 m² Flur
3,83 m² Bad
10,08 m² Schlafen
5,25 m² Loggia
16,66 m² Arbeiten und Ankleide
Aus der Teilungserklärung geht hervor,dass die Anlage insgesamt 47 Wohnungen umfasst. Das Haus wird von einer Bamberger Hausverwaltung verwaltet.
Zur Wohnung gehört ein offener Kfz-Stellplatz. Für die Fahrräder gibt es einen Fahrradraum.
Es gibt einen Hausmeister und einen Winterdienst. Die Wohnung ist frei und wurde nur als Zweitwohnsitz benutzt, somit ist alles sehr gepflegt und nicht abgewohnt. Diese Traum-Wohnung können Sie sofort selbst nutzen oder als Kapitalanleger natürlich vermieten.
Instandhaltungsrücklage Anlage ca. 60.000 Euro; für die Wohnung: 2.000 EUR. Lt. den letzten Protokollen gibt es keine Renovierungsarbeiten an den Häusern.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Preisinformation: 1 Stellplatz
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer und VK fällig 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
