Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1924 befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im zentralen Stadtgebiet von Ratingen. Es umfasst neun Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 287 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1971 nachträglich ausgebaut und um Gauben erweitert. Der Ausbau ist baurechtlich genehmigt worden.
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, was die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur macht.
Die Grundrisse zeigen durchweg praktische Zuschnitte, von großzügigen 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss bis zu kompakten Apartments im Dachgeschoss. Die Wohnungen befinden sich in einem einfachen bis durchschnittlichen Zustand - ein ideales Objekt für Anleger, die langfristig von Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten. Die Wohnungen sind mit
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 38.640,-?€. Damit ergibt sich bereits im jetzigen Zustand eine attraktive Rendite, mit zusätzlichem Potenzial für zukünftige Mietanpassungen nach Modernisierungen und im Zuge von Neuvermietungen.
Besonders interessant ist das großzügig geschnittene Grundstück mit rückwärtigem Gartenbereich. Auf dem angrenzenden Nachbargrundstück wurde bereits eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe realisiert. Auch auf diesem Grundstück könnte - vorbehaltlich der Klärung mit den zuständigen Behörden - eine solche Erweiterung denkbar sein. Diese Option könnte mittelfristig zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen und hebt den Wert des Grundstückes noch einmal an.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage mit einem Einzelstellplatz davor. Diese wurde im Jahre 1969 genehmigt und errichtet. Aktuell ist diese an die Erdgeschosswohnung rechts vermietet. Im Zuge einer möglichen Bebauung in zweiter Reihe könnte die Fläche der Garage die Erschließung ermöglichen.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine Kombination aus langfristiger Vermietungssicherheit, Entwicklungsperspektive und Lagevorteilen - ideal für Kapitalanleger, die Substanz mit Potenzial suchen.
