Objektbeschreibung: Eine der bevorzugten/beliebtesten Wohnlagen in Ratingen (u.a. prämiertes Wohngebiet)
Wohnen direkt am Wasser (Gracht) Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) im „Grachten-Wohnpark Gut Volkardey Ratingen“ mit direktem Wasserzugang vom eigenen Grundstück.
Zum Grundstück gehört ein Anteil an der am Garten angrenzenden Gracht, zu welcher über die gesamte Grundstückbreite ein direkter Zugang besteht. Ist sie im Winter zugefroren, können Kinder auf der künstlich angelegten Gracht Schlittschuh laufen, Eishockey spielen oder Schneeballschlachten ausfechten. Im Sommer ist Schwimmen problemlos möglich. Regenwasserableitung von allen Dächern sorgt für einen stetigen Wasseraustausch. Und: Die Gracht ist in einem Betonbett angelegt. Also keine matschigen Ufer und keine Mückenplage im Sommer. Dafür Enten, Schwäne, Vögel, Wasserschildkröten und Goldfische.
Im Winter knistert auf Wunsch der gut ziehende Kamin im Wohnzimmer und verbreitet wohlige Wärme sowie eine gemütliche Atmosphäre. Zum Garten und Wasser hat das Wohnzimmer über die gesamte Breite eine große Fensterfront, die vor einigen Jahren erneuert wurde (ist u.a. mit elektrischen Außenrolladen komplett zu verdunkeln). Die angrenzende Terrasse verfügt u.a. über eine elektrische Markise.
Im Vorgarten befinden sich u.a. eine zweite Terrasse und ein großer Holzschuppen (ca. 8 qm).
Zur Straßenfront ist das Haus/Vorgarten mit einer ca. 2 Meter hohen verklinkerten Mauer mit Eingangstür versehen (Grundstück/Vorgarten ist von der Straßenfront NICHT einsichtig).
Es besteht die Möglichkeit, im Vorgarten ein Vorhaus als zusätzlichen Wohnraum zu errichten (wie in der Nachbarschaft teilweise umgesetzt).
Der „Hauptgarten“ ist durch eine Terrassentür des Wohnzimmers zu betreten. Angrenzend an die große Fensterfront des Wohnzimmers (mit Terrassentür) befindet sich die Terrasse, welche verengt zum weiteren Gartenbereich angelegt ist (wenig einsichtig).
Lagebeschreibung: Wohnen direkt am Wasser. Das ist wirklich besonders und einzigartig.
Das Haus befindet sich in einer extrem gesuchten und beliebten Lage (u.a. prämiertes Wohngebiet).
Das gemütliche Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) liegt mitten im Grachten-Wohnpark Gut Volkardey Ratingen. Die Siedlung wurde 1974 nach holländischem Vorbild einer Grachtenlandschaft geplant und gebaut.
Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße. Zur Straßenfront ist das Haus/Grundstück mit einer ca. 2 Meter hohen verklinkerten Mauer mit Eingangstür versehen (Grundstück ist von der Straßenfront NICHT einsichtig).
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes "Grüner See" (ca. 3 min Gehzeit) und des Reitstall "Gut Volkardey".
Gut erreichbar sind ebenfalls die Sportanlagen des ASC Ratingen (Tennis - 12 Plätze mit Traglufthalle, Fußball, Turnhalle für Handball und Sportschießen etc.). Ebenfalls in der Nähe: Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Grundschule, Einkaufszentrum, Ärzte, Kirche. Der Stadtkern (Ratingen Innenstadt) ist ca. 3 km entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 500 m Entfernung (S-Bahnhof Ratingen ca. 3000 m)
Kindergärten/Schulen in unmittelbarer Umgebung (ca. 500 m bis 3000 m)
Nächstgelegene Städte (Düsseldorf ca. 11 km, Duisburg ca. 20 km, Essen ca. 25 km, Wuppertal ca. 40 km, Köln ca. 60 km).
Autobahnzufahrten in unmittelbarer Entfernung (A52 ca. 1 km / Breischeider Kreuz (A57 u. A3 ca. 3 km).
Bundesstraße B8 (Richtung Duisburg/Düsseldorf) ca. 3 km.
Bahnhöfe (S-Bahnhof Ratingen-Ost ca. 3 km / HBH Düsseldorf ca. 11 km).
Flughäfen (Düsseldorf ca. 3 km / Köln,Bonn ca. 60 km).
Bauweise/Ausstattung: 2-geschossig, offene Bauweise/Raumgestaltung, ausgebauter Spitzboden, Kamin im WZ, Sauna im Kellerbereich.
Das Haus ist ca. zur Hälfte unterkellert.
Die Räume sind auf mehrere versetzte Ebenen verteilt (offene Bauweise). Die offenen Holztreppen sind zentral im Haus integriert und verbinden alle Ebenen miteinander.
Modernisierungen: Das Haus wurde von den Eigentümern kontinuierlich renoviert.
Wie dem aktuellen Eigentümer bekannt ist wurden folgende Renovierungen vorgenommen: Austausch der gesamten Fensterfront im Wohnzimmer (inkl. Terrassentür).
Neuer Bodenbelag (Fliesen) im gesamten Erdgeschoss (Eingangsbereich, großer Flurbereich, Küche, Vorratsraum und Wohnzimmer). Gesamtkosten ca. € 25.000,00!
Im Jahr 2021 wurde das Haus vom aktuellen Eigentümer komplett renoviert:
Teilweise wurden die Räume neu tapeziert.
Alle Wand- und Deckenflächen wurden neu (weiß) gestrichen. Teilweise wurden die Bodenbeläge erneuert.
Alle „sanitär Räume/Bäder“ wurden komplett renoviert/saniert.
D.H, die „sanitär Räume/Bäder“ wurden komplett neu gefliest.
Weiter wurden alle „sanitär Räume/Bäder“ mit neuer Keramik und neuen Amateuren versehen. Im Zuge der Sanierung wurden die Duschen mit einem ebenerdigen Einstieg versehen.
Zu Guter Letzt wurde eine neue Sauna-Heizung eingebaut.
Provision: provisionsfrei
