Lage: Lintorf hat, was andere auswärts suchen.... das ist der Slogan, mit dem die Werbegemeinschaft Lintorf wirbt, und das zu recht!
Wer hier einmal gewohnt hat, möchte wieder zurück oder zieht erst schon mal gar nicht weg.
Ob diverse Schulformen, Kindergärten, Fachärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Biergärten und Restaurants, hier können Sie alles fußläufig erreichen. Nicht außer Acht zu lassen sind diverse Sportvereine, Sportstätten, das Allwetterbad und die Waldnähe. Für jeden ist hier etwas dabei, ohne weit fahren zu müssen.
Öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Autobahn A 52, A3, A 524 sprechen für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Wohnung selbst liegt neben dem Zentrum, nahe dem weiterführende Schulzentrum, Lebensmittelmärkten und schnelle Anbindung an die Autobahn.
Der Wald ist am Ende der Straße und die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit überwiegend Ein- oder kleinen Mehrfamilienhäusern mit Garten.
Ausstattung: + 2 Bäder, 1 Gäste-WC
+ ca. 131 m² echte Wohnfläche + ca. 60 m² Nutzfläche in Wohnraumqualität
+ Hauptbad saniert
+ Terrasse im Tiefparterre mit unabhängigem Zugang über den Hof möglich.
+ 2 Balkone (Ost und West)
+ Westbalkon über gesamte Wohnungsbreite
+ Markise
Geplant/Beschlossen:
- Erneuerung der Tür-/Klingelanlage
- Umgestaltung Grünanlage
- ENERGIEBERATUNG: Maßnahmen/Heizungsaustausch (Gespräch zur Beratung und Planung mit einem Energieberater wurde beschlossen)
Objekt: Rarität für besondere Wohnvorstellungen auf zwei Ebenen, mit zwei Balkonen und Terrasse.
Wir freuen uns Ihnen mit dem vollständigen Exposé mehr dieser tollen Immobilie zu präsentieren, nehmen Sie Kontakt auf!
Die angebotene Immobilie befindet sich im ruhigen Stadtteil von Ratingen-Lintorf, einer exklusiven und begehrten Standrandlage. Sie finden eine überraschend große Wohnung, die viel Raumerlebnis ermöglicht.
Die Wohneinheit ist über 2 Ebenen angelegt und erstreckt sich über das Erdgeschoss/Hochparterre so wie das Gartengeschoss. Die Wohnungsgröße (ca. 131 m² Wohnfläche + 60 m² Nutzfläche in Wohnraumqualität) beträgt ca. 200 m² bei einer 4-6-Zimmer-Aufteilung zzgl. Nebenräume. Dieses "Haus-im-Haus"verfügt über eine Terrasse mit Potenzial zum Garten, zur alleinigen Nutzung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre Helligkeit, einen großzügigen Grundriss und die Flexibilität der Nutzung.
Die Wohnung betreten Sie Straßenseitig über wenige Stufen auf Hochparterre und gelangen in eine zentrale, ausladend geschnittene Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen dieser Ebene.
Gerade aus der große Wohn-Essbereich, mit überragend großem Sonnenbalkon, welcher sich über die gesamte Breite der Wohneinheit erstreckt. Hier lassen sich gemütliche Stunden beim Essen auch in großer Runde gestalten, mit Sonnenlicht vom Mittag bis zum Untergehen. Im angrenzenden Teil des Raumes, welcher sich auch abtrennen und durch eine eigene Tür betreten ließe, ist Platz für eine behagliche Leseecke so wie Unterhaltungsmedien.
An der Ostseite liegen zwei in etwa gleich große Schlafzimmer, wovon eines einen weiteren Balkon, sowie ein Bad en Suite mit Dusche und Eckbadewanne besitzt. Ebenfalls auf der Eben befindet sich die Küche, sowie ein Gäste-WC, welches sich durch einen Ausbau vergrößern lassen kann oder mit dem Bad-en-Suite neu aufgeteilt werden kann - den Gestaltungsmöglichkeiten sind nur wenige Grenzen gesetzt!
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie über eine Wendeltreppe in die zweite untere Ebene. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Beide Zimmer sind zur Westseite ausgerichtet, wovon eines als Schlaf-/Kinderzimmer fungiert. Das zweite Zimmer, welches den Zugang zur Terrasse besitzt, wurde als Freizeitraum eingerichtet. Hier schenken Sie als hauseigener Wirt die Getränke direkt von der Theke ein und gestalten gesellige Spieleabende mit Familie und Freunde auf der Terrasse mit der Spätsommersonne.
Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein kleines weiteres (Durchgangs-)Zimmer, welches als Keller/Abstellraum genutzt wird.
Hinter diesem Raum, führt eine weitere Tür in den Gemeinschaftsbereich bestehend aus Waschküche, Kellerräume und Treppenhaus mit dem Weg nach draußen.
Sie sehen, die Vielzahl der einladend geschnittenen Räume, bietet Gestaltungsmöglichkeiten für jeden Anspruch und Lebenslage. Egal, ob zu zweit, mit Platz für Home-Office Möglichkeiten, eine Familie mit Platzbedarf, oder ein Rentnerpaar, welches auf der unteren Ebene eine Pflegekraft unterbringen möchte. Alle Wünsche können hier erfüllt werden.
Genießen Sie die ruhige und dennoch zentrale Lage von Ratingen-Lintorf. Fußläufig sind Schulen, Kitas, sowie ein Supermarkt und der Lintorfer Sportverein zu erreichen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 22,00 m², Kellerfläche: 6,00 m²
Provision: 12.495€ inkl. MwSt.
inkl. MwSt. fällig und zahlbar per Banküberweisung mit Kaufvertragsabschluss
