Lage: Kleinensee ist eine kleine Ansammlung von 6 Wohnhäusern am Waldrand sowie einem kleinen gewerblichen Lagerhaus und befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ratekau-Kreuzkamp in der Nähe des Hemmelsdorfer Sees. Ratekau liegt in der Nähe der Ostseeküste und ist von einer malerischen Landschaft aus Wäldern, Feldern und Seen umgeben. Die genaue Lage von Kleinensee liegt im östlichen Teil von Ratekau.
Die Gemeinde Ratekau bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die sich ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende eignet. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Seen zum Schwimmen und Bootfahren sowie zahlreiche Grünflächen zum Entspannen.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Lübeck, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. In Lübeck finden Sie eine Vielzahl von kulturellen, historischen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Ostseeküste mit ihren Sandstränden und Küstenorten ist ebenfalls leicht erreichbar und lädt zu erholsamen Tagen am Meer ein.
Kleinensee bietet somit eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe, natürlicher Schönheit und der Nähe zu größeren Städten und der Ostsee.
Ausstattung: Zum Verkauf: Bungalow mit Renovierungsbedarf
-Baujahr: 1973
-Wohnfläche: ca. 118 m²
-Grundstücksgröße: ca. 2027 m²
Details:
-Mietstatus: Fest vermietet seit 2014, unbefristeter Mietvertrag
-Kaltmiete: 495 € monatlich
Zustand und Ausstattung:
-Zustand: Renovierungs-bzw. sanierungsbedürftig
-Räumlichkeiten: 4 Zimmer, Küche, Wannenbad, separates WC, Vorratsraum, Diele, Terrasse
-Fenster: Doppelfenster in den Wohnräumen, Einfachfenster in den übrigen Räumen
-Heizung: Zwei Einzelöfen für Holz und Kohle
-Warmwasser: Durchlauferhitzer
Versorgung und Entsorgung:
-Wasser: Anschluss an öffentliche Wasserleitung
-Abwasser: Klärgrube/Kleinkläranlage
-Gas: Anschluss vorhanden in der Straße
Optionen für die Zukunft:
-Überlegung eines Abrisses und Neubaus möglich
Objekt: Wir bieten einen Bungalow aus dem Jahr 1973 zum Verkauf an, der sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2027 m² befindet. Die Wohnfläche beträgt etwa 118 m² und umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Vorratsraum sowie eine Diele und eine Terrasse.
Der Bungalow ist derzeit fest vermietet, mit einem unbefristeten Mietvertrag seit 2014, und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 495€. Trotz der soliden Mieteinnahmen bedarf das Objekt umfangreicher Sanierungsarbeiten. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, das Objekt zu modernisieren oder sogar einen Neubau zu erwägen.
Die Immobilie verfügt über Doppelfenster in den Wohnbereichen und Einfachfenster in den Nebenräumen. Die Heizung erfolgt über zwei einzelne Öfen für Holz und Kohle, während die Warmwasserversorgung mittels eines Durchlauferhitzers geregelt wird. Das Haus ist an die öffentliche Wasserleitung angeschlossen und die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube bzw. Kleinkläranlage. Eine Gasversorgung ist ebenfalls in der Straße vorhanden.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die bereit sind, in die Renovierung zu investieren und das Potenzial des Grundstücks voll auszuschöpfen. Die Lage des Objektes ist ruhig und mit einem schönen Blick in die Ferne.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Provision: 3,33% Käuferprovision inkl. MwSt.
