Objektbeschreibung: Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1972 von der Firma Okal in Fertigteilbauweise erstellt wurde. Das Haus ist vollunterkellert, neben dem Wohnhaus steht eine PKW-Doppelgarage mit zwei Schwenktoren.
Die Außenwandflächen aus Eternitplatten sind weiß gestrichen, die Giebel holzverschalt, das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt. Die Kellerdecke ist eine Betondecke, die Geschossdecken des Hauses sind ansonsten Holzbalkendecken.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung der Firma Brötje aus dem Baujahr 2020.
Im Haus sind doppeltverglaste Holzfenster verbaut, teilweise auch erneuerte Kunststofffenster. Zusätzlich haben die Fenster des Erdgeschosses bis auf den Wintergarten Außenrollläden.
Die Massivholz Einbauküche ist mit Spüle, Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld und einer Dunstabzugshaube (Umluft) ausgestattet.
Das Duschbad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, einen Waschmaschinenanschluss und ein Außenfenster.
Zusätzlich ist im Dachgeschoss ein baujahrestypisches Wannenbad mit WC, Handwaschbecken und Dachflächenfenster vorhanden.
Der Keller hat gartenseitig einen Kelleraußenzugang.
Besonderheit Modernisierungen:
Das Haus befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bezieht sich insbesondere auf den Innenausbau, Feuchtigkeitsspuren im Kellergeschoss und die Energetik.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnB 193,9 kWh/(m2*a), Erdgas E, Kl. F, Baujahr 1972
Ideal als Einfamilienhaus in gefragter und ruhiger Wohnlage Nähe der Ostsee, der Holsteinischen Schweiz und der Hansestadt Lübeck.
Lagebeschreibung: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Ratekau. Die Ortschaft Ratekau liegt zwischen Bad Schwartau und Pansdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Friseure, Sportmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen gibt es in Ratekau, Bad Schwartau und Sereetz. Weiterführende Schulen befinden sich in Ratekau, Bad Schwartau, Timmendorfer Strand oder Lübeck.
Das Haus liegt in einer reinen Wohnstraße, das Grundstück ist nach Süd- Westen ausgerichtet.
Ausstattung: - Doppelgarage
- Wintergarten
- Vollkeller
- Bad im EG und im DG
- EBK
- Kelleraußenzugang
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
