Kurzbeschreibung: Modernisiertes Reihenhaus mit Garage & Keller in guter Lage von Rastede
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage von Rastede. Rastede ist als Residenzort anerkannt und bietet sämtliche Möglichkeiten, wie Ärzte, Einkaufen, Kindergarten, diverse Freizeitmöglichkeiten wie den 18- Loch- Golfplatz, Schwimmbäder, Reithallen u.ä., auch sind mehrere Schulen am Ort, hierunter auch ein Gymnasium, usw. Zudem sei der herrliche Schloßpark mit seinen guten Spazier- und Reitmöglichkeiten erwähnt, sowie der überörtlich bekannte Turnierplatz für zahlreiche internationale Großveranstaltungen (z. B. Oldenburger Landesreitturnier, Musiktage). Durch die direkte Autobahnauffahrt oder auch den Bahnhof am Ort ist die Stadt Oldenburg als Oberzentrum in gut ca. 20 Autominuten zu erreichen. Auch Bremen (Flughafen) ist in einer knappen Stunde aus mit dem Auto zu erreichen.
Objekt: Sie suchen ein gepflegtes und einzugbereites neues Heim für sich und Ihre Liebsten? Dann schauen Sie sich dieses interessante Immobilienangebot einmal genauer an.
Das Reihenmittelhaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und immer fortlaufend modernisiert und renoviert. Die rd. 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Flurbereiche. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der geräumigen Küche noch ein Duschbad und das Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassenausgang zur Verfügung. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume und ein Wannenbad untergebracht. Dem hinteren Schlafzimmer vorgelagert ist noch ein schöner Balkon mit guter Westausrichtung. Der Dachboden dient derzeit zu Abstellzwecken, könnte bei Bedarf aber sicherlich noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Ein 3 Räume umfassender Teilkeller bietet weiterhin noch Abstellmöglichkeiten oder ausreichend Platz für Ihre Werkstatt und anderen Hobby´s. Eine Garage mit elektr. Sektionaltor gehört ebenfalls zum Objekt.
Gerade aus energetischer Sicht wurde bereits frühzeitig an viele Punkte gedacht. So wurde 2007 die oberste Geschossdecke (Beton) nachträglich gedämmt und zwei Jahre später die Hohlschicht mit atmungsaktiven Durolan ausgeblasen. Neben der 2009 installierten Gas-Brennwerttherme von Brötje können Sie das Wohnhaus auch über den Kachelofen beheizen. Der Ofen verfügt über ein Rohrsystem, welches die warme Luft fast im gesamten Haus verteilt. Befeuert wird der 2017 modernisierte Ofen von der Küche aus.
Das 196 m² große Grundstück ist sehr geschmackvoll, aber dennoch pflegeleicht angelegt. Ein hochwertiger Metallzaun mit abschließbaren Toren schließt sowohl den Vorgarten wie auch den hinteren Gartenbereich stilvoll ab. Eine neuwertige Terrassenüberdachung sowie die modernen Pflasterungen sorgen auch im Gartenbereich für keinerlei Handlungsbedarf. Ein Holzgartenhaus im Gartenbereich bietet auch noch Platz für Ihre Fahrräder und Gartengeräte.
Sonstiges: Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 177,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Garage in guter Lage des Residenzortes Rastede können Sie zu einem Preis von 229.000,- Euro erwerben. Bedenken Sie, dass die Einbauküche, Fliegengittertüren, das Gartenhaus und einiges mehr im Kaufpreis enthalten ist. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann auf Wunsch auch kurzfristig erfolgen.
Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3
Provision: 2,975% inkl. MwSt.
