Großzügiges, sonniges 3-Zimmer-Penthaus mit großer Dachterrasse und 2 TG-Stellplätzen

Lage: Die idyllischen Auenwälder und das Rastatter Ried gehören zu den größten und eindrucks­ vollsten Naturlandschaften der Region_ In ihren ehemaligen Flussläufen und Feucht­ wiesen beherbergen sie eine wertvolle Artenvielfalt der Tier- und Pflanzenwelt Angrenzend an diese reizvolle Natur entsteht ein attraktives, gehobenes und nachhaltiges Wohnquartier, welches den ausgewogenen Übergang zur urbanen Vorstadt mit sozialen und kulturellen Infrastrukturen schafft Neben Einfamilien- und Stadtreihenhäusern verwan­ deln auch verschiedene Mehrfamilienbauten das weitläufige Areal in ein vielfältiges Wohngebiet. Die beiden L-förmigen Baukörper umrahmen den Innenhof, welcher teilweise gemeinschaft­ lich genutzt werden kann, mit einem Fußweg an die Allee angrenzt und durch eine groß­ zügige Öffnung über einen direkten Ausblick zum Flugfeld des Segelflugplatzes verfügt
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern - Alle Dachflächen als begrünte Flächen - Anbindung an Nahwärmeversorgund der Stadtwerke - Bereitstellung der Wärme in den Wohnungen über eigene "Wohnungsstationen" - Regenentwässerung über natürliches Gefälle in umliegende Gewässer - Anbindung an das Glasfasernetz der Telekom - Zu jeder Wohnung mindestens 1 TG-Stellplatz vorhanden - Kinderwagenabstellplätze und Wäsche-Trockenräume im UG - Fahrradparker innerhalb des Gebäudes oder in abschließbaren Räumen - Bodengleiche Duschen - Glas-Duschtrennwände - Hochwertige Marken-Armaturen - Waschmaschinen in den Wohnungen - Hochwertige - moderne Markenküchen im Schreinerbau - Jede Wohnung mit Balkon - Dachterrasse oder Terrasse mit Gartenanteil - Loftartige Wohnungen im Dachgeschoss - Barrierefreie Wohnungen im 3. OG - Video Gegensprechanlage - Programmierbare Fußbodenheizung - Elektrische Rolläden / teilweise elektrische Markisen Auf einen Blick: Nachhaltiges Gesamtkonzept Südlich ausgerichtete Wohnungen Außenanlage mit Kinderspielplatz 2 Tandem-TG-Stellplätze Glasfaseranschluss Nahwärmeversorgung Video-Gegensprechanlage Hochwertige Sanitärausstattung Moderne Markenküche inklusive hochwertiger Küchengeräte mit langjährigem Servicevertrag großer Abstellraum direkt neben dem Wohnungseingang im 3. OG Staffelmietvertrag: jährlich 1,3% Mietsteigerung auf die Grundmiete. In der Kaltmiete ist die Küche (100,00 € mtl.) sowie die beiden Tandem-TG-Stellplätze (105,00 € mtl.) bereits enthalten. Die Wohnung ist frei.
Objekt: Die Gebäude des Wohn-Carrees sind so konzipiert, dass nahezu alle Wohnungen und Balkone nach Süden ausgerichtet sind und somit für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Eine hochwertige Außenanlage mit Kinderspielbereich lädt zum Verweilen ein und steigert zudem den Wohlfühlfaktor. Das Gesamtkonzept des Wohn-Carrees sieht eine ressourcenschonende und nachhaltige Bauweise vor. Die integrierten Lichtquellen sind ganz­heitlich mit LED-Beleuchtung und Bewegungsmeldern ausgestattet. Alle Dachflächen sind begrünt und die generelle Energieversorgung erfolgt über die Anbindung an die Nahwärmeversorgung der Stadtwerke Rastatt. Bereitgestellt wird die Wärme über jeweils eigene "Wohnungs­stationen". Die Regenentwässerung wird über das natürliche Gefälle in umliegende Gewässer geregelt. Die Anbindung an das Glasfasernetz der Telekom garantiert eine schnelle und leistungsfähige Internetverbindung. Jede Wohnung erhält mindestens 1 Tiefgaragenstellplatz mit eben­ erdiger Anbindung an die jeweiligen Aufzüge der Treppenhäuser. Kinderwagen-Abstellplätze und Wäsche-Trockenräume befinden sich im Untergeschoss. Des Weiteren gibt es Fahrradparker innerhalb des Gebäudes oder in abschließbaren Räumen. Alle 63 Wohnungen überzeugen durch attraktive, individuelle Grund­risse, die auf verschiedenste Bedürfnisse ausgerichtet sind. Jede Woh­nung verfügt über einen Balkon, eine Dachterrasse oder Terrasse mit Gartenanteil. Besonders die loftartigen Wohnungen im 3. Obergeschoss mit Dachterrassen sorgen für ein angenehmes und offenes Wohngefühl und sind nahezu vollständig barrierefrei zugänglich. Eine Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen sorgt für ein gutes Sicherheitsgefühl. Die programmierbare Fußbodenheizung mit Zeit­steuerung, elektrische Rollläden und teilweise elektrische Markisen runden den Komfort innerhalb der einzelnen Wohnungen ab. Durch die Bereitstellung von digitalen Fernsehsignalen über das Glas­fasernetz (in den Nebenkosten enthalten) sind die Weichen auf Zukunft gestellt und dem digitalen Vergnügen in bester Qualität stehen alle Türen offen. Alle Wohnungen begeistern durch eine hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen, Glas-Duschtrennwänden und hochwertigen Marken-Armaturen. Des Weiteren ist jede Wohnung mit einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine in den Sanitärräumen ausgestattet. Ein Highlight jeder Wohnung ist die speziell eingearbeitete moderne Markenküche in an­ sprechendem Design inklusive hochwertiger Küchengeräte der Marken Samsung, Grundig oder Blanco. Ein integriertes Induktionskoch­feld sowie ein Katalysebackofen ergänzen die hochwertige Ausstattung, die durch einen langjährigen Servicevertrag abgerundet wird
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Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.531,00 EUR

Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,28 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen