Lage: Der Ortsteil Ottersdorf mit derzeit rund 2400 Einwohnern liegt inmitten des Natur- und Landschaftsschutzgebietes Rastatter Ried.
Der Ortskern mit seinen historischen Fachwerkhäusern rund um die Pfarrkirche St. Ägidius ist genauso liebenswert und begehrt wie die Neubaugebiete, in denen junge Familien eine Heimat gefunden haben.
Das Mercedes-Benz-Werk ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mit dem Riedmuseum und der Zentrale des grenzüberschreitenden Pamina-Projekts hat
Ausstattung: Keller:
- Hauswasserwerk mit Zisterne
- Photovoltaikvorrichtung vorhanden
- zusätzliche Werkstatt
- Waschraum (Wäscheabwurf)
- separate Einfahrt für Motorräder/Fahrräder (beheizt)
EG:
- Klimaanlage
- hohe Türen mit 2,12 m
- 2 separate Eingänge
- 2 Badezimmer
- Wäscheabwurf
- Ausgang in den Garten
- kleine Küche im Partyraum
- begehbarer Schrank
- Regenzisterne mit 7.000 l Fassungsvermögen
- begehbare Dusche in einem Badezimmer (2023)
OG:
- Kachelofen
- Wohn- Essbereich mit Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Klimaanlage
- Studio mit separatem Wasseranschluss und Klimaanlage
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- übergroße Badewanne
- Wäscheabwurf
- großer Balkon
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Immobilie aus dem Jahr 2001 bietet nicht nur Komfort und Stil, sondern auch innovative Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnansprüchen gerecht werden. Mit einer Gesamtfläche von 108,99 Quadratmetern im Erdgeschoss und 105,32 Quadratmetern im Obergeschoss bietet dieses Haus genügend Raum für Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Partyraum mit separatem Eingang, ausgestattet mit einer Klimaanlage, Küche und WC, der sich ideal auch als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Gästebereich eignet. Zusätzlich wird dieser Raum durch den Kachelofen im OG beheizt. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss ein weiterer Hobyyraum mit Zugang zu einer der zwei Garagen sowie zwei Gästezimmer mit jeweils Zugang zum eigenem Badezimmer und zu einem kleinen Grünstreifen hinter dem Haus.
Eine Garage mit insg. ca. 40 m², die zu einer Werkstatt umgebaut wurde, bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie für Ihre Werkzeuge und Hobbyausrüstung.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine behagliche Atmosphäre mit einem großzügigen Wohn- /Ess- und Kochbereich. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Kachelofen verbringen und das Ambiente genießen.
Im Wohnbereich sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und Behaglichkeit. Eine gut ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem großen Balkon.
Das Obergeschoss beeindruckt mit weiteren 151,51 Quadratmetern Wohnfläche und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Hier befinden sich neben dem Studio weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, die Platz für die ganze Familie bieten.
Ein Highlight dieses Hauses ist das Studio im Obergeschoss mit Galerie, das über eine interne Treppe erreichbar ist. Dieses vielseitige Raumangebot kann als Büro, Atelier, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Das komplette Haus sowie die große Werkstatt ist unterkellert und bietet mit weiteren 7 Räumlichkeiten viel Platz und Stauraum. Der Keller ist auch über eine schmale Einfahrt für Fahrräder oder Motorräder zugänglich.
Optional: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Carport mit Satteldach und angrenzendem Garten zu erwerben. Dieser bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und schafft zusätzlichen Stauraum im Freien. Der angrenzende Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hierfür muss das Grundstück noch entsprechend geteilt werden.
Haben wir Sie neugirig gemacht, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns über Ihren Anruf!
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Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 244,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 3 % inkl. MwSt.
