Objektbeschreibung: Diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus repräsentiert eine exzellente Kapitalanlage mit einer potenziellen Rendite von über 5%.
Mit einer klugen Aufteilung, die Flur, Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Badezimmer und einen Kellerraum umfasst, bietet diese Immobilie alles, was man von einem Wohnraum erwartet.
Die Lage nahe bedeutenden Verkehrsknotenpunkten wie dem Baden Airpark und dem Mercedes Benz Werk, sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahn A5, steigern die Attraktivität dieser Wohnung als Investition. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was die Wohnqualität für potenzielle Mieter erhöht.
Die Wohnung ist Teil einer größeren Anlage mit soliden Rücklagen, was finanzielle Sicherheit und Werterhalt verspricht. Zudem bietet das Leben im Dachgeschoss zahlreiche Vorzüge wie Ruhe, Privatsphäre und beeindruckende Ausblicke, die die Vermietbarkeit und damit die Renditechancen erhöhen.
Mit einem attraktiven Kaufpreis, geringen Nebenkosten und der Möglichkeit, durch die optimale Nutzung der Wohnfläche und die attraktive Lage eine überdurchschnittliche Miete zu erzielen, stellt diese Wohnung eine ideale Kapitalanlage dar.
Lagebeschreibung: • Nahe Baden Airpark ca. 20 min
• Mercedes Benz Werk ca. 12 min
• Gute Verkehrsanbindung Autobahn A5
• Südwestlich gerichteter Balkon
• Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar
• Sondereigentumsverwaltung der Wohnung
Raumaufteilung: Aufteilung:
• Flur/ Diele
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Balkon
• Küche
• Badezimmer
• Kellerraum
Ausstattung
• Ölheizung
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Balkon
• Stellplatz im TG. (im Kaufpreis enthalten)
Objektangaben
• 36 Einheiten (insgesamt 91 Einheiten aufgeteilt auf 4 Häuser)
• Rücklage Whg: ca. 3.000,00 €
• Rücklage TG-Stellplatz: ca. 500,00 €
Sonstiges: Weitere Angaben
Kaufpreis pro m²: 2.729,30 €
Provision: 3 % netto (Kleinunternehmerregelung gem. §19 UStG.)
Provisionshinweis: Die Maklergebühr in Höhe von 3% des Kaufpreises ist vom Käufer zu entrichten. Die Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen wird als Zustimmung zu den auf unserer Homepage aufgeführten Geschäftsbedingungen gewertet.
*Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen zusammengestellte Informationen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr.
Provision: 3 % Käuferprovision (USt.-befreit gem. § 19UStG - Kleinunternehmerregelung)
