VORWORT - Bei diesem Online-Exposé handelt es sich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen und zwei Gewerbeein-heiten wurde in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts auf einem 354 m² großen Grundstück direkt am Marktplatz von Rastatt in der Georgenvorstadt erbaut. Das Gebäude zeichnet sich durch seine historische Architektur und eine ein-drucksvolle Fassade aus und weist eine grundsätzlich solide Bausubstanz auf. Es ist voll unterkellert. Die Gesamtfläche beträgt 668,02 m², aufgeteilt auf eine Wohnfläche von 554,50 m² und Gewerbeflächen von 113,52 m². Die Nutzfläche des Kellers beträgt knappe 163 m².
Die Liegenschaft umfasst insgesamt acht Wohnungen mit ein bis drei Zimmern, jeweils ausgestattet mit WC, Flur, Küche und Bad. Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über Balkone zur Straßenseite, während die beiden Dachgeschosswohnungen eigene Dachterrassen besitzen. Derzeit sind sechs Wohnungen vermietet, zwei stehen leer. Mietrückstände bestehen aktuell nicht. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Gewerbeeinheiten, eine im Vorder-haus und eine im Seitenbau, welche jeweils langjährig vermietet sind. Das Gebäude verfügt über einen allgemeinen Innenhofbereich, in dem die Müllbehäl-ter in einer umzäunten Einhausung untergebracht sind und ausreichend Platz für Fahrräder besteht. Die Beheizung der Wohnungen sowie die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das Gebäude wurde zuletzt in den Jahren 1997 bis 1998 einer umfassenden Renovierung unterzogen. In den Jahren danach wurden verschiedene Kleinrepa-raturen und Renovierungen bei Bedarf durchgeführt, wodurch sich das Haus in einem guten, jedoch stellenweise nicht mehr zeitgemäßen Zustand befindet.
Die Wohnungen verfügen überwiegend über Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind größtenteils Laminat, stellenweise Teppich sowie Fliesen. In den Wohnungen der Belletage findet sich ein schöner Eichenholz-Parkett.
Das Gebäude bietet durch seine vielseitigen Einheiten eine attraktive Investi-tionsmöglichkeit. Die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier gut realisierbar.
Aufgrund der zentralen Lage in Rastatt direkt am Marktplatz und neben dem historischen Rathaus ist die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger sowie für Käufer, die ein Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Hinter-grund und Flair suchen.
Das Gebäude sowie die einzelnen Wohnungen befinden sich aktuell in einem soliden Grundzustand, bieten jedoch in einigen Bereichen Potenzial für Modernisierungen und Instandsetzungen.
Die jeweiligen Wohnungsgrößen, die zusätzlichen gemeinschaftlichen Flächen und Stauraummöglichkeiten in, bzw. um das Gebäude sowie der Innenhofbereich bieten Platz für Familien, Paare und auch Einzelpersonen. Die tolle Möglichkeit, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen, ist bei dieser Liegenschaft zudem gegeben.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz nach § 2 (Kulturdenkmal) Denkmalschutzgesetz, ein Energieausweis wird daher nicht benötigt.
