In einer der besten Lagen von Grunewald - unweit des Kurfürstendamms - befindet sich diese Stadtvilla, die mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² und einer Nutzfläche von 60 m² ausgestattet ist. Die klassische Altbauarchitektur verleiht dem Haus einen besonderen Charme, der sich in vielen liebevollen Details wie hohen Decken, einem Kamin im Wohnzimmer und Parkettböden widerspiegelt. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet insgesamt 8 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein 9. Zimmer befindet sich im Untergeschoss der Immobilie und eignet sich perfekt als Arbeitszimmer- oder Gästezimmer. Im Erdgeschoss kommt man vom Wohn- und Esszimmer auf die wunderschöne Terrasse und im 1. Obergeschoss hat man vom Schlafzimmer ausgehend einen Balkon.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Das Grundstück der Villa umfasst großzügige ca. 931 m² und bietet einen weitläufigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bereithält. Hier können Sie in privater Atmosphäre entspannen, gärtnerischen Tätigkeiten nachgehen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen.
Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Stadtvilla liegt zentral, mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und liebevoll gepflegt. Trotzdem sind einige Sanierungsmaßnahmen für den neuen Eigentümer abzusehen.
Folgende Leistungen wurden durch die Jahre erbracht: So wurden im Jahr 1977 eine Strangsanierung durchgeführt, das WC im EG saniert und ein Kamin im Wohnbereich installiert.
1981 und 1990 wurden viele der alten Fenster ausgetauscht sowie der Brenner der Öl-Zentralheizung erneuert und die Sauna im Keller verbaut. Hier wurde 2012 das Bad unten neben der Sauna saniert sowie das Gäste-WC im Dachgeschoss.
2002 wurde die Fassade abgeklopft und erneuert sowie die Kellerabdichtung Richtung Hubertusallee saniert.
Die Immobilie bietet Ihnen ein einmaliges Wohnambiente in einer der besten Lagen Berlins. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, luxuriöser Ausstattung und klassischer Architektur macht diese Immobilie zu einem echten Juwel. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
