Ein Juwel mit Geschichte - im begehrten Stuttgarter Westen, wo der Charme der Gründerzeit auf urbane Lebensqualität trifft, verbirgt sich ein architektonisches Kleinod von 1893: eine großzügige Doppelhaushälfte, die durch ihre historische Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ihre Lage mit grünem Rückzugsort begeistert.
Die Liegenschaft umfasst rund 240 m² Wohnfläche und beherbergt zwei separate Wohnungen auf drei Ebenen - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Wohneinheit 1 - Klassische Eleganz trifft auf kreative Freiräume.
Diese Wohnung erstreckt sich über Erd- und 1. Obergeschoss. Schon beim Betreten des loftartigen Wohnbereichs im EG spürt man die Seele des Hauses. Hohe Decken, große Fenster und historische Details schaffen Atmosphäre, die inspiriert und Geborgenheit vermittelt.
Der offene Küchenbereich lässt sich harmonisch integrieren und lädt zu geselligen Abenden ein. Originalelemente kombiniert mit Naturstein- und Marmorboden verbinden Vergangenheit und Zukunft.
Im 1. Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer) sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit viel Gestaltungsspielraum. Der Balkon eröffnet den Blick ins Grüne - eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Dachgeschosswohnung - Stilvoll saniert, separat oder integriert nutzbar.
Die zweite Einheit im Dachgeschoss wurde 2012 hochwertig saniert. Sie ist separat zugänglich oder mit der ersten Wohnung über eine Treppe verbunden. Sichtbare Balken, Dielenboden und durchdachte Raumaufteilung schaffen eine warme Atmosphäre. In den letzten Jahren wurde sie erfolgreich möbliert vermietet - attraktiv für Kapitalanleger oder als Gäste-Refugium.
Der Außenbereich - Eine Rarität im Stuttgarter Westen.
Besonders hervorzuheben ist der Terrassengarten mit Südausrichtung - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein. Eingefasst von Mauern und altem Baumbestand entsteht ein geschützter Rückzugsort.
Ein weiteres Highlight ist das gemauerte Gartenhaus, nutzbar als Atelier, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort - ein seltener Luxus in zentraler Lage.
Potenziale & Perspektiven
Das Erd- und 1. Obergeschoss sind aktuell optisch renovierungsbedürftig, was die Chance auf individuelle Modernisierung bietet. Die Substanz des Hauses ist hervorragend und erlaubt hochwertige Anpassungen nach Ihrem Geschmack. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Selbstnutzung oder teilweise Vermietung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Fazit - Ein echtes Liebhaberobjekt!
Die Reuchlinstraße ist mehr als eine Adresse - sie ist ein Versprechen: auf stilvolles Wohnen in einem der begehrtesten Viertel Stuttgarts, auf Lebensqualität mit historischem Flair und ein Zuhause, das sich Ihrer Lebenssituation anpasst. Erwecken Sie dieses charmante Haus zu neuem Leben - mit Gespür, Vision und Liebe zum Detail.
Anmerkung: Das Titelfoto sowie die Fotos von dem Wohn-/Essbereich, der Küche und dem Badezimmer sind teilweise visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie attraktiv die die Immobilie aussehen kann mit einigen optischen, und gestalterischen Maßnahmen.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
