Provisionsfrei für den Käufer: Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen ein einzigartiges, freistehendes 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus auf 551 m² Grundstücksfläche (leichtes Hanggrundstück) in bester, zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Kelkheim (Mitte). Es ist ein perfektes Zusammenspiel aus mehr als 240 m² Wohn- und Nutzfläche für Familien, die schönes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Das gesamte Haus wird durch eine Fußbodenheizung, die über eine moderne Luft-Wärmepumpe (Strom) gespeist wird, stets wohltemperiert. Die Energieeffizienz ist Klasse B (61,4 kWh/m²*a). Die Eigentümer haben das Haus im Jahr 2010 liebevoll geplant und in Holzständerbauweise und massivem Keller durch einen Generalunternehmer errichten lassen.
Betreten Sie das Erdgeschoss über einen überdachten Eingangsbereich (Vorterrasse) und lassen Sie sich von einem durchdachten Raumkonzept begeistern, das Offenheit und Funktionalität miteinander verbindet. Vom einladenden Flur mit ca. 10 m², der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erschließt sich Ihnen das gesamte Geschoss. Ein kleines Arbeitszimmer (ca. 5 m²) und das Gäste-WC (ca. 2 m²) sind direkt neben dem Eingangsbereich komfortabel bzw. diskret platziert. Das Highlight dieses Geschosses ist der beeindruckend großzügige und mit hochwertigem Parkett verlegte Wohn- und Essbereich (ca. 49 m²). Hier fließen die beiden Funktionen harmonisch ineinander und schaffen eine weitläufige Fläche für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende mit der Familie. Die angrenzende Küche (ca. 12 m²) ist durch Schiebetüren vom Essbereich getrennt und mit einer Markeneinbauküche sowie Geräten von Siemens und Bosch ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf Ihre private Süd-West-Gartenterrasse (ca. 31 m², Ansatz 25% Wfl. ca. 8 m²), sodass Sie hier viele sonnige Stunden verbringen können.
Über eine beleuchtete Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als private Rückzugsebene mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern konzipiert wurde. Die zentrale Galerie (ca. 5 m²) verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Der geräumige Master-Bedroom (ca. 16 m²) bietet Ihnen ein en suite Duschbad (ca. 4 m²) und einen praktischen Einbauspiegelschrank. Besonderes Highlight sind hier die direkten Zugänge zu zwei kleinen Balkonen (ca. 5 m², Ansatz 50% Wfl. ca. 2,5 m²) und (ca. 6 m², Ansatz 50% Wfl. ca. 3 m²), die einen herrlichen Fernblick über die Dächer der Stadt und in den Taunus bieten. Zwei helle Schlafzimmer (ca. 12 und ca. 10 m²) bieten ausreichend Platz für für Ihre Familie, Ihre Gäste oder zum Arbeiten. Das Kinderbadezimmer (ca. 8 m²) ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein kleiner, praktischer Dachspitz im Obergeschoss bietet ca. 5 m² zusätzlichen und praktischen Stauraum.
Das Untergeschoss dieses Einfamilienhauses ist im Hinblick auf die Hanglage weit mehr als nur ein Keller - es präsentiert sich bei Bedarf und einer Renovierung bzw. Modernisierung als vollwertige und äußerst flexible Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das Herzstück bildet ein ca. 51 m² m² großes Studio mit integrierter Küchenzeile und separatem Duschbad (ca. 4 m²). Hier wurde eine vormals vorhandene Wellnessfläche (Schwimmbad) umgestaltet, um weiteren Wohnkomfort für die Eltern der Eigentümer zu bieten. Das Highlight des Untergeschosses ist der direkte Zugang über die bodentiefen Fenstertüren zur zweiten, Nord-Ost-Gartenterrasse mit ca. 30 m², die ebenfalls zu fairen 25% in die Wfl. (= ca. 8 m²) eingerechnet ist. Als Keller- und Lagerflächen steht ein Kellerraum mit ca. 10 m² und die UG-Diele (Erschließung über eine Innentreppe zum EG) mit ca. 11 m² zur Verfügung. Der Hausanschluss- und Waschraum ist ca. 7 m² groß.
